Сразу несколько строительных компаний с начала 2025 года сообщили о переносе старта продаж в новых проектах на несколько лет. Об этом сообщает Forbes. К этому решению, по данным издания, девелоперов подтолкнула совокупность факторов: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов — как из-за слабого спроса, так и из-за популярности рассрочек.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв также считает, что одной из основных причин такого явления является многократно выросшая стоимость проектного финансирования. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Во времена „спокойной“ экономики при минимальной ключевой ставке было очевидно, что застройщик продаст свои объекты своевременно и с хорошей маржинальностью. Сейчас такой уверенности нет из-за ограниченности ипотечных программ и роста строительных издержек. Слабый спрос привёл к тому, что заполнение эскроу-счетов практически прекратилось. В текущих реалиях, как бы парадоксально это ни звучало, застройщику действительно бывает выгоднее притормозить с вводом объекта», — подчеркнул эксперт.
Артём Курмачёв пояснил, что из-за высокой ключевой ставки стоимость кредитных денег становится огромной, и в таком случае «ни о каком нивелировании затрат на обслуживание займа и уж тем более о хорошей прибыли речи не идёт».
«Рынок, конечно, просядет из-за отсутствия изобилия на первичном рынке. Но не стоит забывать о законе отложенного спроса. Думаю, многие поставили на паузу решение жилищного вопроса, как и застройщики сделали с вводом новых объектов. Вероятнее всего, это в дальнейшем приведёт к положительной динамике. В скором времени ситуация начнёт выравниваться — будут появляться новые инструменты с учётом реалий. И, конечно, ключевая ставка всё равно начнёт снижаться», — добавил спикер.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв подчеркнул, что сокращение вывода новых объектов на рынок — вполне ожидаемая мера в условиях сокращающегося спроса на недвижимость.
«Эта тенденция будет наблюдаться с 2025 по 2027 год — правила игры на рынке будут меняться. Само по себе явление не несёт системных рисков. На мой взгляд, это даже позволит избежать проблем в будущем», — предположил он.
Евгений Ткачёв уверен, что перенос сроков строительства в тех проектах, где недавно был дан старт продаж, также не повлияет на рынок.
«Здесь девелопер, скорее всего, расторгнет договоры долевого участия с покупателями и понесёт репутационные потери. Но такие случаи будут единичными. Эти события обусловлены пересчётом рентабельности проектов и переоценкой рисков. Вплоть до 2027 года мы ожидаем сокращение вывода новых проектов в городах, где количество предложения на рынке превышает спрос. Это Москва, Краснодар, Ростов-на-Дону и другие мегаполисы. Курортный сегмент эта тенденция затронет в меньшей степени», — резюмировал специалист.
Фото: Циан
