2024 год стал настоящим испытанием для застройщиков. Что ожидает жилищный рынок в 2025 году, рассказал в интервью ЦЕГРА директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
По словам эксперта, московский рынок новостроек вошёл в период ослабления спроса. Это будет определять движение рынка в ближайшие годы. Застройщики постепенно сокращают свои инвестиционные программы в массовом сегменте. Это уже в 2026 году приведёт к дефициту небольших квартир, самых популярных у покупателей.
Для девелоперов наступил этап перегруппировки, говорит эксперт. Застройщикам придётся осторожнее подходить к запуску новых проектов, пересматривать источники финансирования и темпы строительства.
Разуваев считает, что в 2025−2026 годах у покупателей появится «окно возможностей»: в проектах, где у застройщиков возникнут трудности с наполнением эскроу-счетов или ликвидностью, можно будет купить перспективные лоты по хорошим ценам. Но эта возможность будет временной. Следующим этапом станет рост цен.
Эксперт не опасается массовой заморозки строек. По его словам, в нынешних условиях полный коллапс стройотрасли невозможен. Строительный рынок завязан на банковский сектор, который сейчас устойчив и получает рекордные прибыли. Это создаёт подушку безопасности для крупных девелоперов. У мелких игроков могут возникнуть проблемы, но объекты будут достроены, так как их быстро передадут крупным застройщикам. Могут случиться локальные остановки строительства, но масштабы будут минимальными.
Спрос будет перетекать с первичного рынка на вторичный, уверен эксперт. Он отметил, что этот процесс уже идёт и набирает силу. Главным фактором для покупателей сейчас является разница в ценах. Средняя стоимость новостроек сейчас выше средней цены вторичного жилья на 57%. Это рекордный ценовой разрыв. В условиях ограниченного бюджета люди предпочтут приличные квартиры возрастом 5−10 лет, даже если на фоне новостроек они выглядят морально устаревшими. В этой ситуации покупателям очевидна выгода и доступность вторичного жилья. Разуваев добавил, что сейчас на вторичный рынок активно приходят те, кто готов покупать жильё за наличные средства. Ипотека стала недоступной, выдача жилищных кредитов в этом сегменте почти остановилась. На вторичном рынке без использования ипотеки, за наличные, проходит до 80% сделок.
