В России средний срок продажи на вторичном рынке жилья вырос на 25–35%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Как уточнили в Российской гильдии риелторов, готовые квартиры в настоящее время продаются за 4−5 месяцев, а в некоторых регионах период их реализации достигает полугода. По словам президента РГР Артемия Шурыгина, больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.
«В этих же городах наблюдается наибольшее падение спроса на недвижимость. Неважно, где объект находится, важно, насколько правильно определена цена. Переоценённые квартиры, безусловно, долго висят в продаже вне зависимости от локации. Труднее всего продавать объекты в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, с нестандартной планировкой или неудачным расположением дома», — пояснил Артемий Шурыгин.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подтвердил, что сроки нахождения объявлений в активной реализации действительно выросли. Причинами этого явления, по его мнению, стали снижение спроса на фоне заградительных ставок по ипотеке и сокращение количества сделок в смежных секторах — в новостройках и загородной недвижимости.
«Стало меньше тех, кому нужно продать готовое жильё для покупки нового в строящемся доме или коттедже. Столь же заметной динамики цен не наблюдается — за последние 12 месяцев стоимость кв. м в объявлениях по продаже вторичных квартир выросла на 6%. Это заметно меньше официальной инфляции в ~10%. На рынке остаётся много продавцов, которые держат цены, — этим и объясняется их стагнация и даже медленный рост при падающем спросе», — отметил эксперт.
В Москве, по данным компании «Инком-Недвижимость», срок экспозиции вторички, напротив, сократился.
«Средний срок экспозиции объектов на вторичном рынке Москвы составляет 60 дней против 63 дней год назад — то есть в среднем длительность нахождения объектов в рекламе сократилась на 5%. Но это статистика компании, которая работает с ликвидным и правильно оценённым жильём — оно продаётся довольно активно», — пояснил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Также он добавил, что в целом по вторичному рынку Москвы средний срок продажи увеличился более чем на 40%.
«Увеличение среднестатистического периода реализации происходит за счёт тех объектов, которые не востребованы и балластом висят в предложении. На стоимости жилья данный факт не отразился — на вторичном рынке сохраняется ценовая стабильность. Так, в старой Москве средняя стоимость квадратного метра в экспозиции составляет 284,2 тыс. рублей против 279,9 тыс. рублей в январе 2024 года. То есть за год цена увеличилась на 1,5%», — заключил специалист.
Фото: freepik
