По итогам 2024 года в Москве на четверть сократилось количество сделок с жилой недвижимостью, подсчитали аналитики «Метриума» на основе данных столичного управления Росреестра.
Продажи новостроек в столице упали на 25%, продажи вторичного жилья за год снизились на 16%. Количество выданных жилищных кредитов сократилось на 11%.
В прошлом году значительную долю ипотечных сделок, около 40%, обеспечивали доступные кредиты под 8% годовых, рассказала порталу «Банки.ру» гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Она отметила, что этот инструмент больше не доступен. Отмена массовой льготной ипотеки на новостройки привела к снижению количества сделок и уходу с рынка части потенциальных покупателей.
В декабре 2024 года на рынке жилой недвижимости наметился восстановительный тренд, отмечает Швецова. Покупатели активно заключают альтернативные сделки, продавая старое жильё, оформляют рассрочки, ищут более доступные квартиры. Это стимулирует продажи первичного жилья.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым реалиям. В условиях высоких ипотечных ставок и недоступной льготной ипотеки покупатели и продавцы ищут и находят новые механизмы сделок. Но эксперт считает излишний оптимизм преждевременным. Дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от государственных мер поддержки спроса в 2025 году.
Если денежно-кредитная политика Центробанка длительное время будет оставаться жёсткой, большой потенциал для застройщиков будет иметь рассрочка, отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Этот инструмент будет развиваться как отдельный продукт в рамках девелоперского бизнеса, говорит эксперт. По данным компании «Инком Недвижимость», за год доля рассрочек на рынке новостроек выросла с 5% до рекордных 40%.
В 2025 году готовые новостройки подорожают из-за дефицита предложения, ожидает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. В этом году застройщики в основном будут вводить в эксплуатацию корпуса и башни, строительство которых началось в 2022 году.
