В едином государственном реестре недвижимости есть общедоступные сведения и данные с ограниченным доступом. В Росреестре разъяснили, как получить необходимые сведения из реестра недвижимости. Ограничен доступ к данным о правах на объект и сведениям личного характера.

Это различие обязательно нужно учитывать при оформлении документов, подчеркнул замруководителя управления Росреестра по Москве Евгений Дмитриев. Он отметил, что мошенники, которые продают поддельные выписки, обещают покупателям раскрытие конфиденциальной информации с подтверждением права доступа. 

Выписка из ЕГРН содержит сведения о жилых и нежилых объектах, земельных участках, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Значительная часть информации в ЕГРН общедоступна:

• характеристики объекта;
• кадастровая цена недвижимости;
• переходы прав на объект недвижимости;
• зарегистрированные права на объект недвижимости;
• зарегистрированные долевые договоры;
• кадастровый план территории;
• зона с особыми условиями использования территорий;
• границы муниципальных образований и населенных пунктов;
• границы между регионами.

В ЕГРН также есть сведения ограниченного доступа. Согласно ч. 13 ст. 62 закона о государственной регистрации недвижимости, доступ к этой информации могут получить правообладатели и их представители, залогодержатели, лица, имеющие право на наследование, физические или юридические лица, у которых есть нотариальная доверенность от собственника. Кроме того, доступ к этим данным могут получить нотариусы, многофункциональные центры, правоохранительные органы, суды.

Сведения ограниченного доступа:

• права отдельного лица на объекты недвижимости, которыми он владеет или владел;
• содержание правоустанавливающих документов на объекты;
• информация о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости в пользу отдельного лица;
• дата получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект;
• сведениях о лицах, получивших данные об объекте недвижимости.

В Росреестре напомнили, что с 1 марта 2023 года третьи лица не могут получить персональные данные из ЕГРН без согласия владельца.