Российские банки по итогам 2024 года выдали 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн рублей. Это меньше на 36% в количественном выражении и на 37% в денежном выражении, чем в 2023 году, сообщает РБК со ссылкой на данные, которые приводят аналитики «Дом.РФ».
Согласно прогнозу специалистов, в 2025 году выдача ипотеки при среднем уровне ключевой ставки 20% может сократиться до 1–1,2 млн кредитов, или 3,8–4 трлн рублей в денежном выражении.
«Восстановление начнётся с 2026 года при условии снижения ключевой ставки», — говорится в прогнозе.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что после отмены безадресной льготной ипотеки произошло очевидное снижение объёмов ввода нового жилья. По предварительным оценкам, оно составило 8% в сравнении с аналогичным показателем годом ранее.
«В 2025 году объём выхода на рынок нового жилья может сократиться ещё на 10–15%. Инвестиционной привлекательности у первички сейчас нет. Покупать в текущем году будут только при необходимости решения жилищного вопроса. Прекратится приобретение впрок и по 2–3 квартиры. Вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2–3 млн рублей. Таким будет рынок до тех пор, пока не начнёт снижаться ключевая ставка ЦБ. Возможно, в 2025 году наступит переломный момент», — предположил специалист.
Также он добавил, что сейчас колоссальные суммы находятся на банковских депозитах, и как только ключевая ставка стабилизируется, то есть не будет меняться два заседания подряд, это станет признаком её перспективного понижения.
«Если доходы по депозитам уменьшатся, люди начнут выходить из них и вкладывать — в недвижимость, куда-то ещё, распределять по разным корзинам. И это бомба замедленного действия. На рынок недвижимости придёт огромное количество людей с живыми деньгами, что спровоцирует скачок спроса и, как следствие, рост цен», — высказался Валерий Кочетков.
Артём Курмачёв, руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» также считает, что значительное сокращение выдачи ипотеки связано с высокой ключевой ставкой и сворачиванием льготных программ.
«Но нельзя также игнорировать и тот факт, что девелоперы не отреагировали должным образом на изменения на рынке ипотеки — по настоящее время не введено ощутимых программ от застройщиков для приобретения квартир гражданами. Хотя в прошлые годы кредитные программы строительных компаний были очень эффективны», — прокомментировал эксперт.
По его мнению, уже сейчас видны признаки оживления рынка и незначительное увеличение спроса на недвижимость.
«Полноценное восстановление, скорее всего, действительно начнётся с 2026 года. Однако не исключаем, что решение будет найдено и в 2025 году», — резюмировал Артём Курмачёв.
Фото: freepik
