В Москве в 2024 году чистое поглощение офисов выросло на 186%, сообщили в компании NF Group. Объём продаж офисной недвижимости за год увеличился в 2,6 раза и достиг 1,074 млн. «квадратов». Чистое поглощение офисов превысило1 млн «квадратов». Речь о разнице между объёмом занятых офисных площадей на конец и начало рассматриваемого периода. При этом годовой показатель 2023 года составлял всего 350 тыс. «квадратов».
В прошлом году был значительным спрос на офисные площади со стороны госкомпаний. Его доля по итогам года составила 38,2%. На втором месте по доле спроса на офисы — банки и финансовые компании, на которые пришлось 16,8% сделок. Третье место занимает производственный сектор с долей спроса на офисы 8,8%.
Средний размер сделки аренды офисов в прошлом году увеличился до 1 204 «квадратов». Годом ранее этот показатель был ниже — 1 142 «квадрата».
В 2024 году доля вакантных офисов в Москве снизилась. Доля свободных офисных помещений класса А сократилась на 4,6 п. п., до 7,8%. Доля вакантных офисов класса B уменьшилась на 1,8 п. п., до 5,1%. Показатель вакантности близок к минимальному значению. Сейчас в столице свободно 474 тыс. «квадратов» офисных помещений класса А и более 650 тыс. «квадратов» офисов класса B.
В 2025 году на рынок будет влиять ограниченный объём спекулятивного предложения, отметила глава департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. Большинство офисных объектов находит покупателей и арендаторов ещё до ввода в эксплуатацию.
Средневзвешенные ставки аренды офисной недвижимости за год значительно выросли. Аренда офисов класса А подорожала на 6%, до 27,4 тыс. рублей за «квадрат» в год. Офисы класса B за год подорожали на 5,1%, цена аренды таких помещений превысила 21 тыс. рублей за «квадрат» в год. Аналитики связывают такую динамику с изменением структуры предложения и увеличением запрашиваемых ставок аренды. В условиях высокого спроса на офисы и низкой вакантности бюджетные блоки быстро вымываются из предложения.
Согласно прогнозу аналитиков NF Group, в этом году будет сдано более 1,2 млн «квадратов» офисной недвижимости. Из этого объёма 90% придётся на офисные проекты класса А. Почти треть новых офисных объектов, 29%, будут занимать проекты формата built-to-suit, которые изначально строятся по запросу заказчика.
По итогам 2025 года доля вакантных офисных площадей класса А может снизиться до 7%, в классе B доля свободных офисов уменьшится до 4,5%.
