Денежных средств, которые находятся у застройщиков на эскроу-счетах, может не хватить для запуска новых проектов в 2026 и 2027 годах. Об этом сообщают РИА Новости со ссылкой на замглавы Минстроя Никиту Стасишина, выступившего в Госдуме.
«Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объёма поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения», — сказал заместитель министра.
Также он добавил, что сегодня есть ряд регионов, которые вызывают беспокойство с точки зрения распроданности жилья в 2026 и в 2027 годах. При этом рисков на 2025 год в Минстрое пока не видят.
«Нехватка денег на эскроу-счетах является прямым свидетельством того, что при нынешних ценах немного желающих вложиться в рискованное мероприятие, коим является покупка квартиры в строящемся доме. Само правительство подаёт сигналы, что в отрасли проблемы, с 2022 года вводя и продлевая мораторий на взимание штрафов с застройщика при несдаче дома в срок», — сказал президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По его мнению, система проектного финансирования не может быть эффективной при стагнирующем и падающем рынке, что указывает на её плохую проработку.
«И ещё. Мне непонятны посылы Минстроя о невыполнении плана по строительству в будущих годах. У нас плановая экономика или рыночная? Считаю, что заявление о срывах планов могут быть, только когда государство выступает заказчиком и финансистом строительства жилья. Предположу, что назрел вопрос создания строительной госкорпорации, которая будет на деньги из казны строить социальное жильё, а остальные застройщики должны будут уметь жить в рыночных условиях без всякой помощи», — добавил Дмитрий Щегельский.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова считает, что нехватка средств на запуск новых проектов — это возможные реалии ближайшего будущего.
«Но когда мы говорим о том, что у нас всё-таки было падение темпов реализации, то надо отдавать себе отчёт, что это не фатальная ситуация: девелоперы гибко реагируют на происходящее и находят новые возможности, рассрочки, транши. В этом кроются и свои опасности, поскольку наполнение эскроу сводится к нулю. Оптимальнее было бы работать над совершенствованием ипотечных программ», — подчеркнула спикер.
Девелоперы, по её словам, действительно ждут перемен, лучших времён и каких-то правительственных решений.
«Меры поддержки, повторюсь, нужны, а от рассрочек необходимо уходить, но это можно сделать, только собрав консолидированно всех застройщиков и придерживаясь единых правил», — заключила Яна Глазунова.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский отметил, что сегодня трудно прогнозировать временной горизонт продолжения жёсткой денежно-кредитной политики.
«А чрезмерные затраты на старте проекта могут поставить его в невыгодные конкурентные условия. Поэтому застройщики будут крайне осторожно выводить на рынок новые проекты, особенно учитывая, что спрос на рынке находится под давлением и сильно зависит от льготных государственных ипотечных программ», — прокомментировал специалист.
Резкого снижения объёма вывода новых проектов на протяжении года, по его мнению, не ожидается.
«Чем быстрее произойдёт смягчение денежно-кредитной политики, тем меньше сократится объём жилищного строительства. При этом надо учитывать, что многие факторы, связанные с усилением/ослаблением денежно-кредитной политики, лежат не в экономической плоскости, что и заставляет многих участников рынка занимать выжидательную позицию», — подвёл итог Владислав Преображенский.
Фото: freepik
