Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ЖК "Большой Сампсониевский 29Б", ЖК "Шкапина 22", ЖК "Калина 10"
ID: 25686186
1 июля 2021
Вся Россия
4 420
5

Здравствуйте! Хочу обратиться с вопросом к профессионалам рынка. В заголовке я обозначил три ЖК, объекты которых подвергаются реновации, как утверждается на их сайтах. Т.е. дома капитально реставрируются изнутри и снаружи - укрепление несущих конструкций, замена и прокладка внутренних коммуникаций, обновление фасада и прочее... Одновременно с этим идёт перепланировка внутренних помещений путём нарезки на метражи, которые называются студиями. Я знаком с этим "трендом" в коммунальных квартирах. Но там, такие фокусы работают только на первых этажах, да на вторых над коммерческими первыми - и всё это называется владением долей с будущей потерей ликвидности такого имения. Но в приведённых выше случаях застройщик выкупает всё здание и как будто "реновирует" его полностью. Весь дом превращается в "студийник" от первого до последнего этажа. Причём в свободной комбинации - где под офисы, где под апартаменты, где под личное проживание - в общем формат интересный, конечно... И при этом покупка такой недвижимости сопровождается возможностью оплаты в рассрочку, ипотеку, с помощью материнского капитала... Неужели это какое-то новое направление на рынке недвижимости, которое вполне себе респектабельно - раз даже банки готовы кредитовать подобные приобретения? Буду очень благодарен за ответы...

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
1 июля 2021, 20:56
Лучший совет
Здравствуйте. Такие "общежития", которые теперь называются апартаментами или апарт-отелями, будут всё чаще появляться на карте города.

Я даже адреса знаю в каких домах это будет, там уже список домов.

С позиции закона там будет всё легально и официально, отличное от переделки коммунальных квартир в студии. Данным направлением занимаются инвесторы с бюджетом 300-700 млн и уж они документы сделают для увеличения продаж и продажной стоимости. Переделывать документы под апартаменты(а это нежилое помещение) гораздо легче.

Единственным минусом для покупателей апартов будут коммунальные платежи....
5
0
633/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 июля 2021, 19:13
От "коммунальных" студий выгодно будет отличаться даже несчастная "Гринландия")
1
0
79/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 июля 2021, 17:11
Из минусов Шкапина 22 только пробка под окнами, которая там ежедневно в любое время. Там на светофоре постоянно собираются авто.

Промка это плюс для сдачи- рабочие и любой другой персонал будет снимать. Да и там промки не столь много, а БЦ с офисными сотрудниками в достатке.
Метро там в 500 метрах.

Насколько там качественно выполен капремонт не могу утверждать, не был и не видел лично.
2
0
415/50 000
0/50 000
ID: 25686186
Автор
2 июля 2021, 15:52
Спасибо за ответы. Да-да, Шкапина на самом деле в промзоне, среди серости и множества таких же подобных себе строений, нуждающихся в реставрации и отделке. Далеко не самый удачный объект, про который уже есть отзывы, что на наружном фасаде уже проступил то ли грибок, то ли плесень. Качество только постулируется высокое, а на деле - как всегда. Но, тем не менее, такой вариант, как я понял, кроме повышенных коммунальных платежей, выгодно отличается от коммунальных студий.
2
0
474/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 июля 2021, 13:57
Локация, конечно, хорошая. Хотя вот на Шкапина жить бы не хотелось. Тут встанет вопрос цены и качества отделки и исполнения самих студий. В основном будут брать, чтобы сдавать такое. И, скорее всего, в официальные помощники сдающим запишется какая-то управляющая фирма, поэтому физ.лица, не воспользовавшиеся их услугами смогут очень неплохо заработать.
3
0
353/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости