Здравствуйте, я продаю квартиру которой владею менее 3х лет, продаю дороже чем ранее ее покупал, чтобы не возникала необходимость платить с возникшей разницы налог ( покупалась квартира за 2500000р продается за 3100000р) занижаем стоимость в ДКП до 2,5 млн.р, покупатель согласен, но он берет под эту сделку ипотеку в Сбербанке: 2,75млн руб, а остаток суммы как первоначальный взнос. Банк прислал мне ДКП в котором стоимость квартиры указана 2,5 млн.р что вроде бы меня устраивает с точки зрения налогов, но возникает сразу же вопрос по поводу остальной части суммы, которая в ДКП не прописана, к этому ДКП есть дополнительное соглашение, но не на неотделимые улучшения сумма которых и есть это разница, а просто протокол согласования условий сделки купли-продажи, в котором прописаны все суммы и порядок их оплаты.
Достаточно ли этого документа для того чтобы мне быть уверенным в том что мне выплатят по этой сделке всю сумму 3,1 млн.р а не только ту часть которая указана в ДКП? И возможно ли такое чтобы банк давал кредит на сумму большую чем указано в ДКП?
1. Не достаточно.
2. Да, в этом случае банк руководствуются отчётом об оценке.
И немного, не совсем по вопросу. Налоговая, сейчас, работает все лучше и скоро такие "схемы" будут невозможны. Последствия уклонения от уплаты налога весьма суровые: доначисление налога, штраф (20% или 40%), пени. Срок исковой давности - 3 года. Т.е. по вашей сделке вышеописанное возможно, вплоть до 2024 года.