Возможно ли продать квартиру, если у неё технический паспорт на имя предыдущего собственника?
В самом техническом паспорте ничего не менялось, планировку не меняли.
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Возможно ли продать квартиру, если у неё тех. паспорт на имя предыдущего собственника? (планировка не менялась)
Константин С
Авторы
Теги
0
0
5
Константин С
Могут подойти
5 комментариев
18 января 2022, 13:29
Лучший совет
Разумеется можете.Тех паспорт не является правоустанавливающим документом. Про него даже не во всех случаях спрашивают
10
0
118/50 000
0/50 000
Константин, Добрый день!
Технический паспорт нужен для оценочной компании, которая будет делать отчёт об оценке для банка, который выбрал Ваш Покупатель, фактически оценочные компании даже не всегда его требуют, иногда бывает достаточно например утратившего силу кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН с планом. Оценочной компании неважно кому выдавался документ, а важна сама планировка квартиры. Банку отчёт об оценке нужен для закладной и присвоения класса кредиту в случае проверки банка Центральным банком.
Технический паспорт нужен для оценочной компании, которая будет делать отчёт об оценке для банка, который выбрал Ваш Покупатель, фактически оценочные компании даже не всегда его требуют, иногда бывает достаточно например утратившего силу кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН с планом. Оценочной компании неважно кому выдавался документ, а важна сама планировка квартиры. Банку отчёт об оценке нужен для закладной и присвоения класса кредиту в случае проверки банка Центральным банком.
0
0
525/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Константин, да, возможно. И очень хорошо, что он у Вас есть, для покупателя лишним не будет!
0
0
106/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 января 2022, 13:53
техпаспорт обычно всерьез требуется при покупке с использованием ипотечных средств. и банку принципиально, чтобы паспорт был выдан не более 5 лет назад. фамилия заказчика скорее всего для банка не будет иметь особого значения.
если же у вас покупатель будет с живыми деньгами, то для него техпаспорт - это просто приятный бонус, не более того. допустим, если у вас дом типовой и покупатель, знающий эту серию, видит что перепланировок нет - то по большому счету ему техпаспорт вообще ни к чему. так, для комплектности документов разве что. но абсолютно не критично настолько, чтобы по этой причине не идти на сделку
если же у вас покупатель будет с живыми деньгами, то для него техпаспорт - это просто приятный бонус, не более того. допустим, если у вас дом типовой и покупатель, знающий эту серию, видит что перепланировок нет - то по большому счету ему техпаспорт вообще ни к чему. так, для комплектности документов разве что. но абсолютно не критично настолько, чтобы по этой причине не идти на сделку
6
0
621/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Документы БТИ описывают характеристики объекта. Возможно, где-то фигурирует фамилия бывшего собственника, как заказчика документов, но это никак не влияет на их содержание и действительность после перехода права собственности. В большинстве случаев технический паспорт либо вообще не требуется, либо требуется только поэтажный план и экспликация площади. Так что никаких проблем у вас быть не должно.
9
0
414/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости