Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос про стоимость доли.

Daniel Stepanov

22 апреля 2023

Вся Россия

1 378

Моей девушке дали трехкомнатную квартиру 70.2 кв. м (её доля 68/100), в квартире прописана семья (Отец и несовершеннолетний сын) с долями 32/100. Живут они в другом городе, а комнату сдают квартирантам. Собственники доли (32/100) предложили выкупить их долю за 2млн. при средней рыночной цене этой квартиры в 5.7 млн..

Можно ли как то оспорить цену доли, т.к. она сильно завышена.

Авторы

Теги

Daniel Stepanov

цены на жилье

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

10 комментариев

не риэлтор

22 апреля 2023, 14:18

Лучший совет

оспорить нельзя никак. можно попытаться их только уговорить продать вам дешевле (давить на совесть, на родственные чувства, на материальное положение, на логику и тд). но именно оспорить (юридически) нельзя никак.
у вашей девушки есть право преимущественного выкупа 32/100, поэтому продавцы должны соблюсти ст.250 гк рф (уведомить ее о продаже по указанной цене). если она отказывается выкупать __по предложенной ими цене__, то они вольны продавать кому угодно другому.
если все же решитесь покупать, то поскольку среди собственников числится несовершеннолетний, проследите, чтобы было соответствующее разрешение опеки, и что оно должным образом оформляется. или несовершеннолетний не собственник, а просто прописан?

726/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Daniel Stepanov

Автор

22 апреля 2023, 14:25

Несовершеннолетний числится в доли 1/2 с отцом.

47/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

26 апреля 2023, 01:53

Нужно не оспаривать стоимость доли, а аргументированно торговаться.. малореально продать эти доли кому-то, кроме вас.. технически сложно - нотариат, опека, 250 ГК.. и, уж конечно, им и половины этой суммы никто не даст..

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

24 апреля 2023, 22:25

Если речь об Уфе, то сумма вполне может быть. Но опять же, смотря, в каком доме, в каком районе находится квартира.

115/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

24 апреля 2023, 12:57

Разрешение опеки посоветуйте запросить Вашей девушке у отца ребенка, чтоб понимать, возможна ли продажа в принципе

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

22 апреля 2023, 19:22

Daniel Stepanov, понижающий коэффициент работает только в случае выкупа у города/населенного пункта последней комнаты в коммунальной квартире, когда собственники других/другой комнаты участвуют в государственных программах по улучшению жилищных условий для малообеспеченных граждан.

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

22 апреля 2023, 17:32

Если рыночная цена 5,7 млн. и это ликвидная стоимость, которая имеет определённый спрос, тогда соглашусь с не риэлтором, что просят вполне себе нормально. Но если всю квартиру за эти деньги продать сложно, долго и мучительно, тогда цена действительно немного завышена. Рынок Вашего региона мы не мониторим, поэтому отвечаем с "если", а оспорить желание собственника товара невозможно, по крайней мере, с Вашими водными. Правда, и они не имеют права продавать на сторону (третьим лицам) ниже той стоимости, которая указана в уведомлении с официальным предложением о покупке (ст. 250 ГК РФ).

590/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

22 апреля 2023, 14:40

а при чем тут понижающий коэффициент? собственник может продать за такую сумму, за которую хочет сам.
когда человек выставляет на продажу подержанный автомобиль или там, условно говоря, айфон, он ведь не ориентируется на какие-то коэффициенты. он выставляет ту цену, которую сам считает справедливой, или по каким-то другим принципам кажущейся ему правильной. здесь ровно то же самое. собственник объявляет такую цену, за которую он готов продать. хочет - за два млн, хочет за один, хочет за десять, хочет - вообще не будет продавать. а ваше решение покупать или не покупать.
это если бы вы принудительно выкупали через суд, то вы бы через суд устанавливали цену. а здесь чел за сколько хочет, за столько и продает.

727/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Daniel Stepanov

Автор

22 апреля 2023, 14:36

понижающий коэффициент 0,5- 0,7 не работает в оценке стоимости?

63/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

22 апреля 2023, 14:28

ps добавлю, что при "средней рыночной цене этой квартиры в 5.7 млн" стоимость ее третьей части в 2 млн совершенно не то что "сильно", а вообще не завышена. при продаже последней дольки основному содольщику стоимость традиционно немного выше арифметической, поскольку он получает в собственность целую квартиру. в вашем случае содольщики просят всего лишь на 5% больше арифметической 1/3. это очень и очень по-божески. учитывая, что альтернатива - это получить в соседи цыган, алкашей, резиновую квартиру или еще лучше - т.н. "профессиональных соседей" (загуглите).
тем более что на последнюю дольку в квартире вам банк без скрипа даст ипотеку.
повторюсь, условия совершенно рыночные и вполне человеческие.

715/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях