Добрый день. Если мне досталась квартира от бабушки в прошлом году(т.е. >3 лет в собственности), я хочу продать её за 6млн и сразу же купить другую за 5млн придётся ли мне платить налог, и если да, то в каком размере?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
5
Григорий Григорьев
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Григорий, добрый день. У Вас возникнет обязанность подачи налоговой декларации и уплаты налога со всей суммы по договору купли-продажи, если НЕ заявите вычет по расходам или стандартный вычет на миллион. Если не было расходов при приобретении бабушкиной квартиры (досталась бабушке и Вам безвозмездным путём) или эти расходы есть, но они меньше миллиона, то выбор не большой - заявляете один миллион вычета и платите налог с пяти миллионов. Однако, есть возможность минимизировать возникший налог путём подачи на, так называемый, взаимозачёт по имущественному вычету с приобретения новой квартиры, если ранее не пользовались этой льготой и тогда налоговое бремя будет минимизировано ещё с 260 000 рублей с двух миллионов, а более подробно после анализа документов с цифрами.
13
0
780/50 000
0/50 000
Владимир, ошибся человек. Например, я их тоже постоянно путаю, первый класс ))
2
0
78/50 000
0/50 000
При продаже квартиры вы обязаны будете заплатить налог. Можно применить вычет в 1 млн или затраты на приобретение( дарителя? наследодателя?) При покупке квартиры имеете право на налоговый вычет с 2 млн. Если обе сделки пройдут в одном налоговом периоде и вторая квартира будет в собственности( подписан АПП), то это войдет в одну декларацию и вы заплатите налог (6 млн- 1 млн-2 млн)*13%= 390 т р
1
0
396/50 000
0/50 000
6 ноября 2021, 15:24
Добрый день. Ну нет, Арман: в написании автора вопроса ">3 лет" речь, согласно таблице математических символов, идёт о сроке больше 3-х лет, то есть автор, как уже заметил не риэлтор, ошибся в изложении исходных условий.
5
0
223/50 000
0/50 000
Друзья, таблица математических символов - первый класс )) У автора там знак "меньше - >" обозначен.
досталась квартира от бабушки в прошлом году (т. е. "меньше" 3 лет в собственности)
досталась квартира от бабушки в прошлом году (т. е. "меньше" 3 лет в собственности)
0
0
198/50 000
0/50 000
Здравствуйте. В рамках форума развернуто ответить на Ваш вопрос не получится, необходимо знать детали Вашей ситуации. Для того чтобы не платить налог необходимо ждать истечения необходимого срока 3 года. Если продажа и покупка будет ранее, налог можно минимизировать, а возможно и выйти в ноль.
6
0
294/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 ноября 2021, 08:59
"досталась квартира от бабушки в прошлом году(т.е. >3 лет в собственности)" - где-то вы опечатались. в прошлом году, но при этом более 3 лет в собственности? это как?;
"я хочу продать её за 6млн и сразу же купить другую за 5млн придётся ли мне платить налог" - с точки зрения налоговой, продажа одной квартиры и покупка другой - это НИКАК НЕ СВЯЗАННЫЕ между собой вещи. вы должны заплатить налог с проданной квартиры, то есть как минимум подать декларацию. при этом, если у вас есть такая возможность, можно воспользоваться вычетами (см. ответ армана барекяна). но налоговая в любом случае разбирается с объектами отдельно: отдельно продажа, отдельно покупка. "махнуть не глядя"(с) не получится.
"я хочу продать её за 6млн и сразу же купить другую за 5млн придётся ли мне платить налог" - с точки зрения налоговой, продажа одной квартиры и покупка другой - это НИКАК НЕ СВЯЗАННЫЕ между собой вещи. вы должны заплатить налог с проданной квартиры, то есть как минимум подать декларацию. при этом, если у вас есть такая возможность, можно воспользоваться вычетами (см. ответ армана барекяна). но налоговая в любом случае разбирается с объектами отдельно: отдельно продажа, отдельно покупка. "махнуть не глядя"(с) не получится.
6
0
703/50 000
0/50 000
Добрый день!
Будут ли у вас налоговые последствия, зависит от того как именно квартира вам "досталась" от бабушки. Если, по договору дарения, то налога не будет, так как минимальный предельный срок владения 3 года уже прошел.
Если по возмездному договору, и квартира не является единственным жильем, то см. ответ Армана.
Будут ли у вас налоговые последствия, зависит от того как именно квартира вам "досталась" от бабушки. Если, по договору дарения, то налога не будет, так как минимальный предельный срок владения 3 года уже прошел.
Если по возмездному договору, и квартира не является единственным жильем, то см. ответ Армана.
11
0
343/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости