Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если человек купил квартиру за 15 милл. рублей и через месяц продал её за ту же цену, но с рассрочкой платежа в течении года, будет ли он платить налог?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
6
Оценка и недвижимость
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
если вовремя подаст декларацию, будет являться налоговым резидентом и применит вычет на документально подтвержденные расходы, то налога не будет
11
0
144/50 000
0/50 000
Добрый день! Арман, спасибо! Да, всё ясно. С уважением, Юрий
1
0
60/50 000
0/50 000
Добрый день! Юрий, с налоговой вообще не будет никаких проблем, если Вы сразу заявите весь доход и расходы в одной декларации и закроете вопрос, чтобы через год к нему не возвращаться. НО, прошла такая мысль, что если покупатель, по каким-то причинам, не сможет с Вами рассчитаться вовремя и этот вопрос зависнет на годы, тогда очень неправильно заявлять часть дохода по договору, который ещё не получен по факту. Мало ли, как события будут развиваться: суды, наследники и так далее, ничего исключать нельзя. Будет очень странно доказывать, что денег недодали, а в декларации сам указал, что получил полностью. Поэтому заявляйте по мере поступления в конкретном налоговом периоде и каждый раз подтверждайте одними и теми же документально подтверждёнными расходами, как выше подсказали коллеги. С уважением, Арман!
6
0
814/50 000
0/50 000
Большое спасибо за подробные разъяснения.!
1
0
42/50 000
0/50 000
Здраствуйте. Ответ на ваш вопрос есть в Письме Минфина России от 02 февраля 2015 года № 03-04-07/3957. Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. НК РФ не содержит особенностей порядка учета налогоплательщиком документально подтвержденных расходов, принимаемых в уменьшение суммы облагаемых налогом доходов, полученных от продажи имущества с рассрочкой платежа в разных налоговых периодах. Поскольку уменьшение суммы облагаемых налогом доходов, полученных от продажи имущества (в том числе с рассрочкой платежа) на сумму документально подтвержденных расходов является правом налогоплательщика, налогоплательщик может самостоятельно определять порядок учета таких расходов, принимаемых в уменьшение в разных налоговых периодах.Простыми словами: купил за 15 м.р. - это документально подтвержденные расходы налогоплательщика. Продал за 15 м.р. с рассрочкой платежа на 2 года. Первый год получил 10 м.р., второй 5 м.р. Отчитывается за первый год - применяет вычет 10 м.р., отчитывается за второй - 5 м.р. Данное разъяснение от 11.02.2015 № БС-4-11/2049 размещено на официальном сайте ФНС России в разделе «Разъяснения ФНС России, обязательные для применения налоговыми органами». Только основываясь на это разъяснение налоговая инспекция должна принимать решение о начислении налога. Это разъяснение для них обязательно к исполнению.
10
0
1 475/50 000
0/50 000
50% ему платят сразу, а остальную сумму в течении года или двух... Житейская ситуация такая возникла.
1
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости