Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Учет по последствиям ЗЧМТ
ID: 112864814
5 февраля 2024
Вся Россия
6 069
23

Здравствуйте. Беру квартиру у девушки, которой мама продала квартиру в 2022 года, все документы проверила, но нашла по ее матери информацию, что она в родном крае в 2011 году числилась в психдиспансере с последствиями закрытой черепно-мозговой травмой. Какие могут быть риски в этой сделке?

Авторы
Теги
23
ID: 112864814
покупка квартирырискиродственникиПНД
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
22 комментария
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
5 февраля 2024, 23:52
Лучший совет
Любые могут быть риски. В том числе, что это травма могла спровоцировать психическое заболевание, и в момент сделки мама "не была способна понимать значение своих действий или руководить ими" (см. ст. 177 ГК РФ). Невозможно, вот так вот, на интернет-форуме предложить вам что-то более конкретное.

Проводите комплексную проверку, а по результатам принимайте решение.
14
0
376/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
18 февраля 2024, 09:37
Ну что же.. все сомнения были озвучены. Раз вы признали риски оправданными - пожелаем вам удачи. Надеюсь все печальные прогнозы останутся прогнозами, не более того.
3
0
165/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 февраля 2024, 15:58
"я не знаю почему у неё два паспорта в один день получено, причем один и тот же орган выдал, мой риэлтор и юрист ничего в этом плохого не видит" - а страховая (та, которая вам титул страхует) так просто будет счастлива )))
4
0
222/50 000
0/50 000
ID: 112864814
Автор
17 февраля 2024, 20:44
В любом случае по тому паспорту по которому она ту квартиру брала все чисто с кредитной историей, а кредитная история обширная, а на другом паспорте информация о кредитах не найдена.
0
0
182/50 000
ID: 112864814
Автор
17 февраля 2024, 20:45
Все уже, квартира взята. Страховой все документы высланы, дополнительные документы, которые она попросила тоже высланы, на рассмотрении титул
0
0
141/50 000
ID: 93269623
16 февраля 2024, 13:51
Конечно, что ж плохого в том, что человеку сразу два паспорта дали. Это здорово! Наверное, просто попросил хорошо. Я тоже люблю все с запасом делать.
3
0
149/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
14 февраля 2024, 19:02
Из всего написанного видно, что у матери явно были финансовые проблемы и они специально перекинули на дочь. Схема стандартная: первоначальный взнос - расписка, остальное - безналично.
По факту, скорее всего, первоначального взноса не было.
Вам надо внимательно изучить кредитную историю матери, посмотреть её по ФССП, судам.
Возможно, это преднамеренный вывод активов перед банктроством, а это означает, что арбитражный управляющий может оспорить сделку, тем более, что она совершена между близкими родственниками.
5
0
531/50 000
0/50 000
ID: 112864814
Автор
15 февраля 2024, 16:38
Риэлтор и юрист посмотрели мамино бки, дочь, не мужа, мать ее мужа по ФССП и по судам, там все чисто, но я на всякий случай страхую титул на случай банкротства
0
0
159/50 000
ID: 112864814
Автор
15 февраля 2024, 20:09
Пришла бки пл последнему маминому паспорту, там все хорошо, сейчас ещё на один паспорт жду, который в этот же день почему-то получен 😳 я не знаю почему у неё два паспорта в один день получено, причем один и тот же орган выдал, мой риэлтор и юрист ничего в этом плохого не видит
0
0
278/50 000
ID: 112864814
Автор
15 февраля 2024, 20:09
Завтра уже сделка
0
0
17/50 000
Алексей Фролов
13 февраля 2024, 09:50
"У этой женщины один ребенок и сделку она перекинула потому что не могла платить ипотеку, "... нас то зачем уговаривать? Если вы считаете что риски приемлемы - покупайте. Коллеги просто высказали свое мнение. Все хорошие риелтеры несколько "параноики" и исходят из возможного негативного развития событий ( что правильно. "Не навреди" не только у врачей). ИМХО
5
0
361/50 000
0/50 000
ID: 112864814
Автор
14 февраля 2024, 15:05
Да это я себя больше уговариваю, и мой риэлтор с юристом не отговаривают от сделки, я ещё титульное страхование буду делать
0
0
123/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
6 февраля 2024, 13:47
Здравствуйте. А потом второй ребенок или другой близкий родственник этой женщины находят юриста, который на раз два признает ничтожность перехода права в 2022 году. По итогу вы теряете квартиру, но приобретаете право требовать деньги от продавца-дочери официальная зарплата у которой 10 т.р. Это так, размышления, которые необязательно исполнятся , но имеют право на существование.
5
0
381/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 февраля 2024, 09:13
абсолютно правы все ответившие выше - уже сам факт такого странного перекида (между мамой и дочкой, но не через дарение, через дкп) говорит о том, что дело неладно в принципе. а по причине диагноза это было, или по какой-то еще, это надо разбираться в ситуации. но в любом случае, без крайней необходимости такой огород на ровном месте не городят, а продают как есть
13
0
367/50 000
0/50 000
ID: 112864814
Автор
12 февраля 2024, 18:45
Перекинули по причине того, что мать не могла ипотеку платить, а дочь стала хорошо зарабатывать, поэтому на неё квартиру перекинули с ипотекой
0
0
142/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
6 февраля 2024, 07:43
«Беру квартиру у девушки, которой мама продала квартиру» - уже звучит не очень
12
0
78/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
6 февраля 2024, 07:00
Здравствуйте. Купля-продажа между близкими родственниками всегда наводит на мысль о безденежности сделки, о том, что расчетов по ней не было. В лучшем случае сделали расписку, но она ничего не гарантирует в случае суда. Также стоит обратить внимание на семейное положение матери, может еще и с этой стороны быть сюрприз.
14
0
320/50 000
0/50 000
ID: 112864814
Автор
12 февраля 2024, 18:47
А что тогда является доказательством если не расписка? Тем более там не только расписка, а ещё перевод ипотеки. Мать была замужем, разрешение от мужа было получено, мой риэлтор и юрист его уже видел. Они ничего странного в сделке не видят
0
0
239/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
13 февраля 2024, 13:33
Однозначное подтверждение расчетов - только банковские документы на всю сумму сделки: чек, платежное поручение, выписка по счету, извещение об исполнении аккредитива. Расписок можно написать сколько угодно и суммы в них указать какие угодно.

Стандартная схема использования ипотеки при таких покупках - продавец пишет расписку о том, что уже получил деньги (первый взнос), ипотеку банк выдает, а потом покупатель и продавец ее "осваивают" на другие цели.

Может в вашей сделки все хорошо, дистанционно я ничего не могу утверждать. Проверка и подготовка занимает до недели, у вас работает риэлтор и юрист, думаю, что разберутся и вам все объяснят.
0
0
669/50 000
ID: 112864814
Автор
13 февраля 2024, 21:27
Мне в итоге предоставили платежное поручение по ипотеке, а расписку по наличке
0
0
78/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы