Добрый вечер! Этой площадкой пользуется вся страна, форум по недвижимости. Мы не знаем с чем Вы ознакомились, где и на каких условиях. Однако, Питерские коллеги могут Вас проконсультировать, и даже организовать сопровождение сделки или остановить от возможных угроз. Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста. На полной версии сайта! Ссылку прилагаю

Для определения схемы сделки по продаже залогового объекта, нужно уточнить в залоге какого банка находится этот объект. Варианты сделки разные: снятие обременения до перехода права собственности на объект к покупателю / переход залога на покупателя.

"Возможна ли такая операция и схема через трейд ин?" - теоретически возможна, но вряд ли она будет для вас выгодной (см.ответ анны орловой). как в любом трейд-ине - хоть автомобилей, хоть сотовых телефонов - схема подразумевает что вам предложат цену значительно ниже рыночной;
"Как происходит продажа старого объекта с ипотекой?" - исключительно с согласия банка. так что вам надо будет для начала с банком проговорить эту схему. в частности, как будет оформлен выкуп по трейд-ину.

В вашем случае, возможна альтернативная сделка: продажа + покупка, потому что у вас непогашенная ипотека. Если есть возможность досрочно погасить ипотеку личными средствами, тогда можно рассматривать трейд ин, у некоторых застройщиков он практикуется. По сути это будут две сделки: продажа и покупка.

Всегда выгоднее продать самому. Трейд ин- быстрый выкуп. Быстрый выкуп- низкая цена. Некоторые компании предлагают подобные схемы.