Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Сроки получения денежных средств с аккредитива. Возможные неудобства для продавца квартиры
ID: 51083405
2 февраля 2022
Вся Россия
8 518
11

Продавец не хочет взаиморасчет через аккредитив. Объясняет это тем, что может быть задержка банком возможности получения денежных средств до 5-7 дней. По этой причине хочет расчеты через ячейку, откуда средства можно получить "сразу". Однако, такая форма имеет неприемлемые риски для покупателя.

Каковы возможные задержки банками на практике?

Авторы
11
ID: 51083405
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
11 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
2 февраля 2022, 07:39
Лучший совет
За всё моё время работы был всего один случай, когда после раскрытия аккредитива и поступления денег на счёт продавца, деньги продавцу не выдали сразу, НО там была крупная сумма и банк устроил дополнительную проверку, но вопрос решился за 3 дня.
А так, проблем со снятием продавцом денег со своего никогда, при Аккредитивы, не было. Также, как не было проблем с раскрытием аккредитива, который раскрывается в течение 1-5 дней - по регламенту, по практике- 1 день.
Если продавцу нужен кэш, то деньги заказываются за какое-то (1-2 дня), зависит от банка и суммы.
Продавцу необходимо узнать в своём банке, не возникнет ли у него дополнительных комиссий за снятие денег. Такое может быть в некоторых банках.
13
0
720/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
2 февраля 2022, 23:38
Последние аккредитивы раскрывались в течении 4 часов с момента предъявления последнего документа.
2
0
97/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
2 февраля 2022, 19:11
По практике, в тот же день переводят, если обратились в первой половине дня. Если обратились вечером в банк - то перевод будет на следующий рабочий день.
3
0
153/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
2 февраля 2022, 19:02
Здравствуйте, соглашусь с комментариями выше - задержек не происходит, с аккредитива деньги уходят на счет любого банка на территории РФ день в день, либо на следующий, выдает их банк тоже без проблем, иногда спрашивают источник возникновения, но для этого у продавца будет ДКП на руках, который позволит миновать эту формальность. Соглашусь также с Альбертом - нежелание показывать деньги на счету может и вправду быть причиной нежелания проведения расчетов таким путем.
3
0
471/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
2 февраля 2022, 12:10
Покупателю стоит задуматься, по какой реальной причине продавец не хочет «белую» схему расчётов, а настаивает на «серой».
Что может случиться с аккредитивом, то (пожар/ограбление) может произойти и с ячейкой.
Явно вопрос не в задержке по дням, а по причине нежелания светить деньги по лицевомц счёту….
8
0
313/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
2 февраля 2022, 11:18
Здравствуйте. Нет никаких задержек на практике при корректном оформлении документов и условий исполнения (раскрытия) аккредитива. В современных реалиях отказ от безнала уже начинает многих "напрягать". Потому что это самый прозрачный, понятный и надежно подтвержденный способ оплаты по сделке. Ячейки ушли в прошлое давным-давно (исключение - сложные альтернативные сделки и то, по большинству возможны аккредитивы, оплата по договоренности в валютном эквиваленте и еще ряд редких случаев). Поэтому если продавец не хочет провести безналично доход по белой сделке с полной стоимостью через крупный надежный банк, покупателю стоит задуматься об истинных причинах такого поведения.
9
0
679/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 февраля 2022, 09:58
В 99% случаев деньги поступают в этот же или на следующий рабочий день.
12
0
71/50 000
0/50 000
Александр Воронич
2 февраля 2022, 09:18
Здравствуйте. Изучите статьи 867-872 ГК РФ. Там изложена интересующая Вас информация.
9
0
85/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 февраля 2022, 08:58
вам надо задать вопрос в конкретном банке/банках.
задержки с выдачей бывают крайне редко. а вот когда в сделке участвуют два разных банка, то при выдаче с вас вполне могут потребовать комиссию (либо деньги должны пролежать на счету некое время), это бывает. это нужно заранее уточнить в тех банках, которые будут задействованы при сделке.
11
0
343/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
2 февраля 2022, 05:47
Доброе утро!
Сделка через аккредитив является безопасной системой рассчета. Денежные средства на счёт продавца поступят скорее всего на следующий день. Аренда банковской ячейки также возможна, но менее предпочтительная, так как есть нюансы, и как вы сами упомянули риски.
Позвоните в банк, где будете проводить сделку и уточните на сколько быстро придут денежные средства при расчётах через аккредитив. Договоритесь с продавцом в необходимости осуществления сделки через аккредитив.
12
0
495/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы