Ситуевина - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Ситуевина

Андрей

17 ноября 2021

Вся Россия

4 085

Ситуация следующая....

В ипотеку приобрели квартиру у пожилой женщины, работающего пенсионера. Квартира по рыночной стоимости. На вопрос, что собственно является причиной продажи уклончиво, мол деньги нужны. С продажи хотела где то однушку купить. На время, собиралась переехать толи к знакомой то ли к родственникам.

Среди прилагаемых документов были выписки из ЕГРН, Ф9, Ф12, Ф7. Справка из диспансера о дееспособности продавца.

Сделка прошла две проверки, со стороны агенства, продававшего квартиру, так и со стороны сбербанка. Каких либо существенных замечаний не выявили. По документам история прозрачна.

Вроде как чего еще надо...

Сделку провели, по ЕГРН мы стали собственниками. Продавец получил деньги.

По ДКП продавец в течение 10 дней должен был выписаться и в течении 21 дня освободить квартиру. Но не выписалась. На мой звонок по какой причине она этого не сделала, ответила что не собирается, как и освобождать квартиру.

Собственно. Что делать?

Очевидно, что суд это единственное решение. Человек категорически не готов идти на диалог. В качестве отговорок вечно приводит разные факты, то в командировке, то еще что....

Авторы

Теги

Андрей

суд покупка квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 ноября 2021, 11:55

Лучший совет

Добрый день. И откуда такая наивность. Где в этой сделке Ваш риэлтор?!
Справки из диспансера дееспособность не устанавливают. Это прерогатива судебных органов.
Две проверки?! Продававшего квартиру? Вы серьезно! Зачем представителю продавца что-то проверять? Его задача продать. Сбер? Это вообще анализ общедоступной информации.
Что делать. Будучи когда-то сэкономив на своем риэлторе теперь придется тратиться на своего адвоката. Ищите юриста, готовьте исковое заявление в суд, обращайтесь в суд и судитесь месяцев так 6-8 минимум. К сожалению, других вариантов теперь нет.

591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Максютенко

ИП Максютенко Е. А.

19 ноября 2021, 02:09

подождать у подъезда, она уйдет - сменить замки.
и все. а она их сменить уже не сможет, так как нет у нее документов о праве собственности. в егрн - уже вы.
и пусть судится - она.

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

17 ноября 2021, 21:00

"Очевидно, что суд это единственное решение." - в корень зрите. бывает, что копия искового с требованиями не только о выселении, но и о компенсации понесенных вами расходов (например, необходимость жить на съемной квартире, платить за хранение мебели, выплачивать ипотеку, и так далее), с конкретной цифрой, подкрепленной калькулляцией, слегка ставит на место таких остроумных продавцов.
но вынужден поддержать все, сказанное выше - надо было изначально обращаться к профессионалам, а не покупать недвижимость так же, как сигареты в ларьке.
хотя бы сейчас уже обращайтесь к хорошему юристу (хорошему!!! а не по объявлению на асфальте "исковое суд адвокаты 3000 руб")

676/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Трофимцова

Частный маклер

17 ноября 2021, 19:15

Надо был не экономить а риэлторских услугах, тогда женщина не получила бы деньги если она не выписалась и не освободила квартиру. А лучше надо было поставить условия, чтобы она прописалась на другую площадь постоянно до сделки.

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

17 ноября 2021, 16:41

мда, ситуевина так себе...
так время прошло для передачи квартиры или нет?
может зря паникуете?
обязательно подключайте АН к этому вопросу

153/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Онищенко

Самолет Плюс Москва ЦАО

17 ноября 2021, 15:06

Здравствуйте! Первая ошибка на мой взгляд - это покупать у пенсионера жилплощадь не выяснив куда конкретно она планирует переезжать и без представленного Договора-купли день в день с её стороны альтернативной квартиры, и это ошибка проверяющей стороны (АН). Один из выходов давления на вредную старушку (если есть справка о нормальности человека) объявить о мошеннических схемах с её стороны, ну или пытаться надавить для начала с помощью участкового.)

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 ноября 2021, 14:42

Добрый день! Андрей, поговорите с агентством, попробуйте выйти на связь с продавцом и его родственниками. Если не поможет, тогда заказным письмом отправьте досудебную и очень грозную претензию, с явным намерением заявить немаленькую компенсацию за нарушение по срокам передачи согласно договору и т.д. Нужно грамотно расписать требования и столбиком выделить предполагаемые цифры по вынужденным расходам, понесённым из-за продавца. Соглашусь с коллегами, что всего этого можно было и нужно было избежать, если бы Ваши интересы представляли нанятые Вами люди, а не навязанные банком и агентством.

600/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Солдаткина

Частный маклер

17 ноября 2021, 13:54

Если товар оплачен и не передан, покупатель имеет право взыскать с продавца уплаты % за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ оп ключевой ставке ЦБ РФ (7,5%). Так же вправе требовать возмещение убытков. Сейчас приставы быстро реагируют, арестуют счета, имущество, закроют выезд за границу. Отправьте продавцу досудебную претензию с требованием освободить квартиру по АПП, уведомить что срок освобождения вышел и пригрозить требованиями по взыскиванию % по ст. 487 и 395 ГК РФ. Если продавец после этого не освободит квартиру и не снимется с регистрации, то дальше решать вопрос только через суд (долго, муторно, затратно). Отбила язык, банки проверяют то, что лежит на поверхности в открытых источниках. Ему все равно, потеряет квартиру заемщик или нет, банк застраховал свои средства причем деньгами покупателя. С возрастными одинокими продавцами необходимо быть крайне осторожными, часто они живут в своих фантазиях

929/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

17 ноября 2021, 12:17

Здравствуйте. Хоть проверять квартиру нужно независимо от банка и представителя продающей стороны, от таких «закидонов» продавца ни одна проверка не спасёт, даже самая глубокая. Но специалист покупателя существенно бы снизил этот риск и в случае разбиения альтернативной сделки пожилого продавца не допустил бы прекращения рег. учёта после сделки и получения денежных средств. И на этом этапе уже проявилось бы нежелание продавца выписываться и освобождать квартиру. Есть такая категория продавцов, которые вроде бы продают, но по факту с квартирой расстаться не готовы. Их увидит только опытный агент. И вопрос: «Куда поедете?» в таких случаях не вскользь задается, а в лоб и реакция на него, как и ответ очень много значат. 10 дней для свободной продажи, я бы сказал, многовато, в общем, нюансов много. Попробуйте решить вопрос, выйдя на родственников продавца, должен быть кто-то, к кому продавец прислушивается. Обрисуйте перспективы, ведь в исковом можно заявить и требования компенсации по аренде жилья и т.д. Может быть получится человека вразумить. Ну а если бабушка «сам себе режиссёр», то это тяжелый случай и здесь только судебный порядок.

Здравствуйте. Хоть проверять квартиру нужно независимо от банка и представителя продающей стороны, от таких «закидонов» продавца ни одна проверка не спасёт, даже самая глубокая. Но специалист покупателя существенно бы снизил этот риск и в случае разбиения альтернативной сделки пожилого продавца не допустил бы прекращения рег. учёта после сделки и получения денежных средств. И на этом этапе уже проявилось бы нежелание продавца выписываться и освобождать квартиру. Есть такая категория продавцов, которые вроде бы продают, но по факту с квартирой расстаться не готовы. Их увидит только опытный агент. И вопрос: «Куда поедете?» в таких случаях не вскользь задается, а в лоб и реакция на него, как и ответ очень много значат. 10 дней для свободной продажи, я бы сказал, многовато, в общем, нюансов много.  Попробуйте решить вопрос, выйдя на родственников продавца, должен быть кто-то, к кому продавец прислушивается. Обрисуйте перспективы, ведь в исковом можно заявить и требования компенсации по аренде жилья и т.д. Может быть получится человека вразумить. Ну а если бабушка «сам себе режиссёр», то это тяжелый случай и здесь только судебный порядок.

1 151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

17 ноября 2021, 12:35

У вас даже 21 день на освобождение, а 10 на выписку. Три недели это очень много. Неоправданно много. Такие сроки изначально расслабляют продавца. За три недели альтернативы на 3-4 квартиры разъезжаются и успешно передают квартиры. Для свободной продажи неделя максимум, бОльший срок только в порядке исключения.

311/50 000