Добрый день!
Планирую купить участок, нравится один вариант, но смущает история переходов собственности. Нынешняя владелица получила его по договору дарения примерно 1,5 года назад. Уточнила у риелтора продавца, по ее словам мама подарила участок дочке, а теперь дочка решила строиться в другом месте и продает. Насколько рискована покупка и что обязательно проверить, чтобы подстраховаться?
Я давно мониторю недвижимость в этом населенном пункте (у меня там живут родственники и рассматриваю покупку только неподалеку), и вспомнила, что до того как этот участок подарили, я видела объявление о его продаже, что усиливает мою подозрительность.
История до дарения прозрачная - единственный собственник с конца 90х годов.
Сделку в любом случае планирую через нотариуса, мне так будет спокойнее. Но я так понимаю, что этого может быть недостаточно, и нужно, как минимум, убедиться в родственных связях и запросить подтверждение их дееспособности, верно?
То, что проверить обязательно Вы наверняка самостоятельно проверить не сможете - это вопрос сделкоспособности дарителя на момент дарения. Также запросите устанавливающие и подтверждающие право документы, внимательно изучите их с поправкой на свои познания ГК РФ, СК РФ, множество ФЗ, Обзоров ВС РФ и КС РФ, на позиции обычных судов. Дополнительно проанализируйте риск банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, кредитную историю, данные ЕГРН, переход прав, историю формирования права, вопросы совместной собственности, возможные обязательства перед гос.органами, проведите идентификацию личности продавца.