Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Продажа земельного участка с домом двумя собственниками
Татьяна Мосевич
7 сентября 2021
Вся Россия
12 021
10

Подскажите, пожалуйста: дом с земельным участком перешел по наследству дочери и матери (пенсионер) по 1/2 доли, минимальный предельный срока владения (3 года) не прошел. Если продать имущество долями двумя договорами купли-продажи от дочери и от матери по 1/2 в каждом, то размер имущественного налогового вычета будет составлять по 1 млн. на каждого налогоплательщика? Либо размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально по 1/2?


Авторы
Теги
10
Татьяна Мосевич
наследствозагородная недвижимостьдомдоляналоговый вычет
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
28 800 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
29 990 000 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
Фонвизинская
5 мин.
улица Милашенкова, 19, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Маяковская
13 мин.
Большой Кондратьевский переулок, 4К2, Москва
студия, 21 м², этаж 3
12 500 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Тверская
5 мин.
Богословский переулок, 1, Москва
студия, 10 м², этаж 1
7 300 000 ₽
студия, 10 м², этаж 1
Маяковская
4 мин.
1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 сентября 2021, 13:30
Лучший совет
Да, но такой способ потребует нотариальной формы договора (сделка с долей) + возможно необходимость соблюдения права преимущественной покупки + не каждый согласится по такой схеме покупать + ипотечных покупателей можно сразу не рассматривать.
5
0
242/50 000
0/50 000
Антон Ливанцов
Частный маклер
24 сентября 2021, 12:45
Нотариальная форма договора не требуется, если оба собственника продают объект. Если один собственник продает долю, тогда нотариальная форма со всеми правилами.
0
0
160/50 000
0/50 000
НТН Недвижимость
8 сентября 2021, 15:04
Конечно по 1/2 продавайте. просто две декларации подайте.
0
0
57/50 000
0/50 000
Самолет плюс
7 сентября 2021, 16:32
и если у вас остались документы на основании которых ваш отец приобретал эту дачу если это договор купли продажи, то платить налог 13% вы будете с суммы ( Сумма продажи - сумма покупки-500т.р. ваш вычет и - 500т.р. вычет вашей мамы)
0
0
233/50 000
0/50 000
Самолет плюс
7 сентября 2021, 16:24
не важно в одном договоре или в разных ( налоговый вычет от 1/2 доли это по 500т.р. на каждого. )
0
0
98/50 000
0/50 000
Самолет плюс
7 сентября 2021, 16:21
пропорционально по 1/2 по 500т.р. на каждого
0
0
44/50 000
0/50 000
Татьяна Мосевич
Автор
7 сентября 2021, 15:40
Сумма продажи более 2 млн. приблизительно
0
0
41/50 000
0/50 000
Татьяна Мосевич
Автор
7 сентября 2021, 15:37
Дело в том, что мы еще пока не вступили в права наследования, тоько думаем как лучше сделать, вступить одному наследнику или двоим и сделать продажу двумя договорами. Расходов по наследованию нет и не будет свыше 2 млн., дом построен давно собственником(отцом), умер он весной 21 года. Не хотелось бы ждать 3 года, но и одним договором накладно платить налог(мама пенсионер) хотелось бы оптимизировать НДФЛ. Подскажите грамотый выход.
0
0
434/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 сентября 2021, 13:59
Татьяна, вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, ЕСЛИ таковые были. Если расходы были и их больше двух миллионов, тогда проще продать одним договором в простой письменной форме и применить данный вид вычета.
4
0
438/50 000
0/50 000
Кирилл Таксиди
Частный маклер
7 сентября 2021, 13:29
Сумма налога будет рассчитываться в 13% от суммы превышающей 1 миллион рублей на 1 человека. Срок владения исчисляется с момента смерти, а не с момента получения права собственности. Всё зависит от суммы продажи и какую сумму будет получать каждый из продавцов
3
0
260/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы