Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа унаследованной квартиры
ID: 88467506
6 марта 2023
Вся Россия
2 467
9

День добрый, унаследовали с братом родительскую квартиру (#1).Унаследовали без завещания. Я унаследовал от мамы еще одну (#2) по завещанию. Квартиру (#1) хотим продать с братом до срока 3х летнего владения. Прописаны в ней не были. До смерти родителей долей в этой квартире наших с братом не было. В целях уменьшения налога с продажи, на просторах интернета, рекомендуют продать по двум ДКП (для вычета в 1 миллион мне и 1 миллион брату). Вопрос: 1.рабочий ли этот способ?

2. если этот способ рабочий, подписать дкп можно через мфц или обязательно натариус?

Спасибо.

Авторы
Теги
9
ID: 88467506
наследствопродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
31 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Багратионовская
13 мин.
Новозаводская улица, 25к5, Москва
9 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
6 марта 2023, 15:14
Лучший совет
1. Этот способ рабочий в случае покупателя с прямыми деньгами, не с ипотекой.
2. Нотариат в силу закона, т.к. отчуждаются доли в праве общей долевой собственности. Будут расходы на нотариальную сделку.
16
0
206/50 000
0/50 000
ID: 88467506
Автор
6 марта 2023, 15:30
А если продавать по одному ДКП то натариус не нужен?
0
0
52/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
6 марта 2023, 18:08
не нужен
0
0
8/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
1 апреля 2023, 22:43
Оба варианта возможны. Продажа целой квартиры - не нотариальная сделка, продажа долей по отдельности - две нотариальные сделки. В первом случае вычет на 1 000 000р, во втором - 2 000 000 р (по 1 000 000 р каждому). Но не забывайте, что есть еще есть мнение и покупателя, захочет ли он покупать квартиру по долям разными договорами? Или сможет ли? (при ипотеке)
0
0
360/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
6 марта 2023, 18:08
Дополню коллег, что срок собственности считается не с момента регистрации права после получения нотариальных свидетельств о праве на наследство, а с момента смерти наследодателя. Возможно, что 3-летний срок после которого не будет обязательства по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ, наступит раньше, чем Вы предполагали.
12
1
328/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
6 марта 2023, 17:01
Ещё, в целях уменьшения налога, можно примерить вычет на документально подтверждённые расходы наследодателя, связанные с приобретением этой квартиры, если это применимо к вашей ситуации (например, мама её покупала и есть документы, подтверждающие оплату по дкп)
11
0
261/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
6 марта 2023, 16:42
Добрый день! При продаже по долям и заявки вычета по одному миллиону, каждый из Вас экономит 65 000 рублей, но у каждого из Вас возникают расходы на нотариуса. Примерно половину той экономии придётся отдать нотариусу.
14
0
217/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
6 марта 2023, 15:22
Добрый день. Если объектом продажи будет доля в общем праве, то вычет 1 м.р. Продать долю в простой письменной форме невозможно, такая сделка совершается только в нотариальной форме.
13
0
183/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
6 марта 2023, 16:15
А если продавать по одному ДКП (продается один объект находящийся в долевой собственности) нотариус соответственно не нужен.
0
0
124/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы