Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа объекта незавершенного строительства, где 2 собственника несовершеннолетние с долями по 1/6

ID: 61038895

25 августа 2021

Вся Россия

7 793

Здравствуйте! Как продать объект незавершенного строительства с участком, если моя доля 2/3 и у двоих детей по 1/6 в обход органов опеки? Прописаны и проживаем в Москве, ОНС в другом регионе. Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 61038895

загородная недвижимость

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

28 669 268 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

13 комментариев

Александр Воронич

25 августа 2021, 00:09

Лучший совет

...и не лишиться родительских прав?

35/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 08:59

В обход я имела в виду законные способы, может, поменять как то доли с кем то из родственников или ещё как то? Незаконно и росреестр не оформит сделку, это понятно)

164/50 000

Александр Воронич

25 августа 2021, 10:05

Условия распоряжения имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетних, указаны в статье 37 ГК РФ. Подробнее в Федеральном законе "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Если вкратце только через опеку. Конкретные условия, при которых возможна продажа, Вам подскажут в органах опеки по месту регистрации несовершеннолетних.

343/50 000

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 11:10

Спасибо.

8/50 000

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 16:53

Спасибо большое за развёрнутый ответ!

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 августа 2021, 13:44

Добрый день. Абсолютно без вариантов, участие в сделке органов опеки и нотариуса до момента совершеннолетия предусмотрено законом. Никто из риэлторов Вам не подскажет какое будет решение ООиП, для нас самих каждый раз это загадка. Идите в ООиП, разговаривайте, узнавайте, пишите заявления, просите разрешить продажу с условием размещения денег за доли детей на их расчетных счетах. Это максимум, что Вам разрешат.
До 14 лет дети вообще никакого участия во взаимодействии с опекой не принимают, хотя... бывали у меня исключения... странно конечно, но с ребенком инспектор общалась, задавала вопросы. С 14 лет частично принимают участие, подписывают заявления, но с согласия родителей.
Сумма высчитывается исходя из кадастровой и/или рыночной стоимости имущества. Данные берутся из ЕГРН и/или отчета независимой оценочной компании об определении рыночной стоимости объекта.

882/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

25 августа 2021, 13:06

Сумма высчитывается пропорционально их долям- по 1/6. Нужна ли оценка- скажет опека.

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 августа 2021, 09:12

Если нет в планах покупать другое жилье, то деньги от продажи детских долей просите разрешить зачислить на счет н/л.

116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 11:27

Как высчитывается сумма для счетов детей? Нужна оценка имущества?

65/50 000

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 08:57

Нет, материнский не использовался в данном случае. Хорошо, как добиться разрешения опеки на продажу, если нет в планах купить другое жилье? Этот недострой достался в наследство и соответственно, нет ни желания, ни финансов его достраивать, вкладывать и вкладывать ещё.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 августа 2021, 07:31

Никак вы не продадите, в вашем случае, получение согласия опеки на продажу предусмотрено законом.
Ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, ни один нотариус вам без распоряжения опеки не удостоверит сделку, а регистратор Росреестра не зарегистрирует.
Продать без опеки сможете, когда н/л исполнится 18 лет.

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 августа 2021, 09:41

Свою долю вам будет сложно продать, потому что по сути нужен будет отказ из опеки от преимущественного права покупки.
Сходите на приём в опеку, узнайте, возможно, опека даст согласие чтобы вы положили деньги от продажи на счета н/л.
Но нужно подготовиться: нужно аргументировать опеке причину продажи

311/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 августа 2021, 06:15

Без участия опеки продать Ваш объект нельзя. Это просто противозаконно. Обращайтесь в опеку по месту регистрации н/л в Москве и обсуждайте ситуацию с инспектором. Там тоже работают люди, ничего страшного и сверх естественного в ООиП нет. Продумайте весь алгоритм сделки и посетите опеку. Значение имеет абсолютно ВСЁ, любые аргументы в пользу продажи и что н/л в результате сделки получают. Просто продать и положить деньги в свой карман после продажи детских долей нельзя.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях