Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры с долями через ипотеку
ID: 60968447
26 октября 2020
Вся Россия
6 081
6

Хотел уточнить вопрос о долях , являюсь собственником , есть покупатель в ипотеку который хочет оформить , но мне квартира подарена и я только один год являюсь собственником , юристы мне сказали что можно разделить на три доли с родственниками и подать продажу долей через ипотеку . То есть цена Квартиры 2.700000 : 3 доли = 900 тысяч на каждого , сумма получилась меньше миллиона , получается никто из продающих не облагается налогом на продажу ? Напомню что собственность ровно год по документам

Авторы
Теги
6
ID: 60968447
продажа квартиры
Могут подойти
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 666 665 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
5 891 900 ₽
апарт.-студия, 22 м², этаж 2
Новокосино
4 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 22 м², этаж 1
Семёновская
17 мин.
Вольная улица, 25, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Шоссе Энтузиастов
7 мин.
улица Уткина, 39, Москва
6 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
26 октября 2020, 17:49
Лучший совет
Плохо вам посоветовали "юристы".
При продаже квартиры покупателю с ипотекой , можно только одним договором продавать квартиру - объект недвижимости. Отдельно по долям не получится продать, чтоб оптимизировать налоги.
Банк берет в залог именно объект права, доля выделенным объектом не является.
И уж точно не нужно портить историю квартиры, привлекая кого-либо в сособственники (которые, кстати, могут начать диктовать свои условия).
6
0
449/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
27 октября 2020, 18:59
То, что вам рассказали юристы, которые не ведут сделки, может произойти только при условии, что один из собственников, выкупает доли у других собственников, до целого объекта.

Постороннему человеку в ипотеку, это не продать.
Банк кредитует объект, а не доли.
Кредитный договор может быть у покупателя только один и на 1 объект.
0
0
353/50 000
0/50 000
Антон Гриценко
Century21 Недвижимость мира
26 октября 2020, 19:29
Скажите, пожалуйста, вы продаёте чтобы купить что-то в замен на вырученные средства? Если да то можно уйти от налога.
1
0
117/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
26 октября 2020, 18:28
Сколько бы раз вы не задавали и не перефразировали свой вопрос- если вы не понимаете саму суть ипотеки, то вам никогда не понять того, что вам пишут здесь специалисты.. Попробую объяснить "на пальцах"- то, что вы бы хотели на доли разбить/продать свой объект- не осуществимо. По одной простой причине, что банк в вашем случае при выдаче кредита в залог берет ВЕСЬ ОБЬЕКТ, а не ДОЛЮ! Будет вас три продавца и каждый ПО ДОКУМЕНТАМ продает ДОЛЮ, то банк ДОЛИ не кредитует, если нет возможности в залог взять весь объект. Если только все доли объединить в ОДИН договор, только тогда получается ЦЕЛЫЙ объект, который банк принимает в залог.
4
0
638/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 октября 2020, 18:18
Сколько бы раз Вы не задавали свой вопрос, суть ответов не поменяется... при ипотечном покупателе налог будет. Ипотека предполагает один договор, а для описанной Вами оптимизации налогов необходимо три обособленных договора.
5
0
224/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 октября 2020, 17:50
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-do-istechenija-sroka-vladenija-311851/
4
0
92/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы