Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры более 3х лет в собственности
Евгения Михайлова
27 августа 2020
Вся Россия
4 969
4

Я хочу продать квартиру, которая находится более 3х лет в собственности (зарегистрирована в авг 2017). Чтобы не уплачивать налог, эта квартира должна быть моим единственным жильем. У меня в собственности также есть 1/2 дома и 1/2 участка (второй собственник - мой отец, в собственности более 10 лет).

Если я отдам в дар 1/2 дома отцу, смогу ли я продать квартиру без уплаты налога?

Отец не должен платить налог при дарении?

Важен ли временной промежуток между дарением дома и продажей квартиры (можно сегодня подарить, а в след месяце продать квартиру) при расчете налогов?

Если отец решит продать дом, нужно ли ему ждать 3 года, чтобы не платить налог (это будет его единственное жилье)?

Авторы
Теги
4
Евгения Михайлова
Могут подойти
4 комментария
27 августа 2020, 14:09
Лучший совет
Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос, необходимо знать основание возникновения права собственности на Вашу квартиру. Вполне возможно, Вы уже сейчас можете продать её и не уплачивать налоги с продажи. Вы можете подарить отцу принадлежащие Вам часть дома с участком. Никаких налогов при этом не возникает, но сделка будет нотариальной. Соответственно, расходы на нотариуса. Ваш отец сможет продать дом с участком и не уплачивать налог, хоть на следующий день после получения дара, так как увеличение размера доли в праве собственности, не влечёт изменения даты возникновения права.
5
0
581/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
27 августа 2020, 14:58
"Если я отдам в дар 1/2 дома отцу, смогу ли я продать квартиру без уплаты налога?"
Да, сможете.

"Отец не должен платить налог при дарении?"
Нет, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

"Важен ли временной промежуток между дарением дома и продажей квартиры (можно сегодня подарить, а в след месяце продать квартиру) при расчете налогов?"
Нет, никакого промежутка выдерживать не нужно. Главное, чтобы дата регистрации перехода права собственности по договору дарения в Росреестре была раньше даты регистрации перехода права собственности по ДКП. Практически - это сначала регистрируете одну сделку, а следом - другую.


"Если отец решит продать дом, нужно ли ему ждать 3 года, чтобы не платить налог (это будет его единственное жилье)?"
Нет, отцу ждать не придется. У него прозойдет приращение объема имеющегося права. Дата возникновения остается прежней.
3
0
932/50 000
0/50 000
27 августа 2020, 14:54
В этом случае при продаже ранее минимального предельного срока владения, после которого необходимость уплаты налогов не возникает, Вы можете применить вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов. Или действовать по тому плану, который у Вас есть.
2
0
269/50 000
0/50 000
Евгения Михайлова
Автор
27 августа 2020, 14:22
Право собственности возникло в результате ДДУ, он был оформлен в 2015, в 2017 - квартира зарегистрирована.
0
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости