Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры
ID: 95262571
2 октября 2022
Вся Россия
2 022
6

Добрый день. Такой вопрос. Покупатель хочет купить у меня квартиру бабушке по доверенности. Бабушке вроде как далеко ехать, не охота туда-сюда ездить, мфс, Сбербанки и тд.

И он хочет купить квартиру ей, чтобы она была собственником, но он будет везде ходить и за неё подписываться.

Есть ли какие-то подводные камни для меня, как для продавца?

Авторы
Теги
6
ID: 95262571
покупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
6 комментариев
Наталья Коковихина
Частный маклер
2 октября 2022, 14:37
Лучший совет
Здравствуйте! Для вас, как для продавца, никаких подводных камней нет.. Ваша главная задача- получить деньги.. Вот на это нужно обратить внимание.. А кто и кому и за чьи средства приобретает, мягко говоря, не наше дело..
12
0
221/50 000
0/50 000
ID: 95262571
Автор
2 октября 2022, 14:38
Поняла, спасибо большое
0
0
23/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
4 октября 2022, 16:21
Здравствуйте, если бабушка находится в России, то можно через сбер провести электронную регистрацию и это всё всем упростит (не реклама, просто положительный опыт и удобный сервис). Будет намного лучше (в т.ч. и для Вас) сделать так, а по доверенности у внука будет возможность решать все дальнейшие вопросы, связанные с ее собственностью.
1
0
339/50 000
0/50 000
Марта Пашкова
3 октября 2022, 12:34
да, такую сделку совершать можно.
1
0
33/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
2 октября 2022, 15:55
Здравствуйте. Тут большое внимание нужно уделить контексту ситуации. Если всё происходит в далеком от центра регионе и квартира средне- или малобюджетная, с учетом проверки документов, о чем написали коллеги - рисков для продавца минимум. Если мы говорим о покупке условной трешки в Хамовниках на имя бабушки в почтенном возрасте, то лучше озаботиться происхождением денежных средств покупателя, в также проверить хотя бы минимально и доверителя и доверенное лицо. Мы через экран телефона/компьютера не видим ситуацию целиком, но многое зависит от деталей. Такая продажа может быть как совсем безрисковой, так и весьма рискованной.
12
0
631/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
2 октября 2022, 15:15
При подписании Договора купли-продажи квартиры с представителем, действующим по доверенности от покупателя, необходимо проверить:
1) полномочия, которыми наделен представитель по доверенности
- подписание договора купли-продажи, акта и других документов;
- подача в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности;
- получение документов после осуществления государственной регистрации прав;
- осуществление взаиморасчетов (при необходимости, если расчеты производятся от имени доверителя);
2) сведения об отмене доверенности по реестровому номеру
3) наличие в доверенности даты ее совершения.

Доверенность, признанная недействительной, ведет к оспариванию совершенной по ней сделки в судебном порядке.
9
0
785/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы