Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли в квартире с неузаконенной перепланировкой
ID: 122447423
1 октября 2024
Вся Россия
3 705
4

Здравствуйте. Такая ситуация. Нас в квартире (43,4 площадь) было 3 собственника. Я, брат и мама. Брат подарил мне свою долю и теперь у меня своя плюс его доля (2/3). Теперь в квартире два собственника — я и мама. У нас неузаконенная перепланировка(делали ремонт 12 лет назад, где была снесена стена в кладовке и огорожена гипсокартоном прихожая так, что теперь есть две комнаты с дверьми и коридор). Если я захочу продать только свои доли в квартире, нужно ли узаконивать перепланировку? И если да, то всей квартиры или как то только часть своих долей. Или можно вообще продать свои доли без перепланировки, но при этом предупредить покупателя и указать этот момент в договоре?

Могут подойти
4 комментария
1 октября 2024, 14:04
Лучший совет
Здравствуйте. Для продажи узаконивать необязательно. В договоре купли-продажи наличие перепланировки лучше не указывать, может быть приостановка регистрации. В случае, если решите узаконить до сделки, это можно будет сделать только с участием второго собственника и узакониваться будет перепланировка квартиры, а не доли.
7
0
321/50 000
0/50 000
ID: 122447423
Автор
1 октября 2024, 14:58
«В договоре купли-продажи наличие перепланировки лучше не указывать» А как тогда поступить? Я читал что квартира с неузаконенной перепланировкой теряет какую то часть стоимости и что нотариус может отказать от заключения сделки, если этот факт не указан в договоре. И могут ли во время узаконивания перепланировки признать ее аварийной/недействительной спустя уже более 12 лет?
0
0
377/50 000
1 октября 2024, 15:19
Нотариус здесь вообще не при чем. Если бы в обязанности нотариусов входило отслеживание перепланировок, дельцы, которые распиливают квартиры на студии и продают по долям ничего не узаконивая, уже давно бы исчезли, как явление. Я не знаю, какая у вас конкретно перепланировка, затрагивает ли она несущие конструкции, поэтому и сказать, насколько она повлияет на цену тоже не могу. В большинстве случаев, за исключением вариантов каких-то "безумных" и крайне нефункциональных перепланировок, их наличие на стоимость вообще не влияет. А если перепланировка сделана грамотно, она может и увеличить стоимость объекта. Предварительную консультацию по возможности и стоимости узаконивания вы можете получить онлайн в любой специализирующейся на этом вопросе фирме вашего города, направив планы "до" и "после".
0
0
802/50 000
не риэлтор
1 октября 2024, 18:33
"Я читал что квартира с неузаконенной перепланировкой теряет какую то часть стоимости" - теряет, если перепланировка такая что ее не пропускает банк при оформлении ипотеки. но во-первых сейчас с ипотекой стало все сложнее (соответственно, и банки относятся к этому вопросу попроще )))узаконить невозможно перепланировку с нарушением несущих стен, балкона, перенос мокрых точек, водяные теплые полы и т.п. вещи. а вашу перепланировку, судя по описанию, во-первых можно узаконить, а во-вторых она достаточно функциональна (типовая для двухкомнатных квартир со смежными комнатами: проходной большой и запроходной маленькой, по крайней мере для московских серий). поэтому паниковать не надо, продавайте как есть, покупателю можно устно указать на эту перепланировку, особенно если он сам обратит внимание, возможно сделать символическую скидку на стоимость согласования. никакие нотариусы к этому вообще не имеют отношения, в договоре указывать ничего не надо. если же придет ипотечник, то смотрите на реакцию конкретного банка конкретно в вашем городе. в москве такого рода перепланировка в последние два-три года банк проходила достаточно легко.
6
0
1 143/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости