Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли в квартире
ID: 69459741
18 марта 2021
Вся Россия
5 272
7

Развелись с женой. Оформили соглашение о разделе имущества по 1\2 каждому, тк квартира была куплена в браке. Теперь у меня 1\2 квартиры и у нее 1\2 квартиры.

До этого мы устно договорились, что она согласна продать мне свою 1\2 квартиры в ипотеку и съехать.

С нами еще проживает несовершеннолетний общий ребенок.

Сейчас она говорит ,что может быть и не будет продавать мне свою долю в ипотеку. Я ей говорю, что тогда буду продавать свою долю, тк не хочу с ней жить вместе, а от моего адекватного предложения она отказывается. И тут она заявляет, что может взять и подарить часть своей доли нашему несовершеннолетнему ребенку с намеком, что я свою долю при этом не продам.


Скажите, насколько это угроза реально в плане того, что если она это сделает, смогу ли я кому-то продать свою долю или это нереально?

Авторы
Теги
7
ID: 69459741
Могут подойти
7 комментариев
18 марта 2021, 12:40
Лучший совет
Здравствуйте. Ситуация осложнится, но не станет совсем безнадежной. Однако, Вам обоим следует понимать, что в такой войне нет победителей. Проиграют в итоге все.
8
0
161/50 000
0/50 000
ID: 14145297
19 марта 2021, 11:55
Попробуйте остыть и трезво посмотреть на вещи. Дети бывшими не бывают. Вы же собираетесь общаться с ребенком, быть ему отцом и другом? Подарить несовершеннолетнему она действительно может. Другое дело, что местом проживания ребенка будет место проживания матери, и если она съедет, автоматически заберет его с собой. А после достижения совершеннолетия, договаривайтесь с ребенком. А пока - копите деньги (да, знаю, что после алиментов тредно отложить что-то)...
0
0
461/50 000
0/50 000
18 марта 2021, 13:08
Доля в квартире, где собственником является несовершеннолетний, практически непродаваема. Но, с другой стороны, в дальнейшем, при необходимости продать квартиру, без вашего уже согласия, опека разрешения на продажу не даст. так что не все так однозначно.
2
0
254/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 марта 2021, 12:57
"Скажите, насколько это угроза реально в плане того, что если она это сделает, смогу ли я кому-то продать свою долю или это нереально?" - продать вполне реально. с формальной точки зрения ничего не изменится: вы сможете точно так же распоряжаться своей долькой, кому бы вторая не принадлежала. но вот рыночная стоимость ее уменьшится, увы. причем довольно ощутимо. несовершеннолетний содольщик - не самый интересный вариант для реального покупателя дольки, скажем так.
а сколько ребенку лет? если 16-17, то это одно. это не сильно повлияет. а если, допустим, до 10 - тогда рыночная стоимость вашей дольки действительно ощутимо уменьшится
3
0
644/50 000
0/50 000
ID: 69459741
Автор
18 марта 2021, 13:01
вы угадали , 10 лет.
Я так понимаю, что в "нормальной" ,неосложненой ситуации 1\2 доля продается с дисконтом примерно 25-30% от рыночной цены квартиры ,деленной пополам.

С каким тогда дисконтом продается такая долька, если бывшая жена подарит часть своей доли ребенку?
0
0
285/50 000
не риэлтор
18 марта 2021, 13:11
зависит от того, сколько комнат в квартире. если это, условно говоря, трешка - то да, для "нормальной" ситуации дисконт будет 25%. если это однушка - то 40-50%, вряд ли меньше.
дисконт "на ребенка" съест еще 15-20% как минимум.
но тут нельзя сказать гарантированно. все зависит еще и от конкретной ситуации с содольщиками и с самой квартирой.
уж извините за некоторый может быть цинизм, но условно говоря, ребенок-содольщик с мамой-синим чулком, 40+ лет, библиотекарем или училкой в школе - это одно. ребенок-содольщик с мамой 28-30 лет, типажа "конь с яйцами", имеющей какую-нибудь ксиву или выходы на нее - это другое. потенциальные покупатели долек обычно сразу в той или иной форме просекают этот момент.

ps я бы вам не рекомендовал продавать дольку, даже с учетом стесненных жизненных условий. ребенку вы этим нанесете довольно существенный вред. в первую очередь психологический, но возможно что и не только (не дай бог, конечно).
одно дело - попугать маму, что вы сейчас продадите свою дольку "профессиональным соседям", четырем бородатым парням с гор, которым она в свободное время будет носки стирать. другое - сделать так на самом деле. надеюсь, вы это понимаете. в этом смысле очень прав александр воронич, что в такой ситуации чаще всего проигрывают все стороны. и даже не имеющие отношения ко всему этому невинные участники, в данном случае ребенок.
0
0
1 395/50 000
ID: 69459741
Автор
18 марта 2021, 14:14
Квартира двушка. У бывшей жены есть еще треть квартиры в огромной трешке. Так что если даже я продам свою долю добрым чеченам, то она в легкую может уехать с ребенком жить туда. Так что им ничего в этом плане не угражает.

Я вот тут просматриваю такой вариант подлянки для меня. Я готов ей отдать половину стоимости квартиры по рынку, а она мне всю квартиру - по мне так это честно. Она же , получается, если подарит долю ребенку сможет за стоимость примерно вчетверть рыночной стоимости квартиры получить всю квартиру. А это разница около 1.4 мульта.

Так что не знаю , что и делать, может сразу продавать, пока она долю не подарила. ТК выглядит это , как угрозы и давление
0
0
695/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости