Продажа доли с/х земли с более 5-ти сособственников. Возможна ли? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа доли с/х земли с более 5-ти сособственников. Возможна ли?

Alexander

30 марта 2021

Вся Россия

6 631

Ситуация: есть один большой участок земли сельхозназначения с отдельным кадастром, образовано снт. Содолевщиков у участка 40 человек. Межевание только внутреннее, снт-шное. В кадастре никаких внутренних границ нет.

Может ли по закону один из долевщиков подарить (продать) свою долю другому человеку который не входит в состав долевщиков?

По ГК РФ вроде может.

Однако есть закон 101 ФЗ об обороте земель сельхозназначения, в котором есть оговорка, что если содолевщиков больше 5 человек, то применяются ограничения и долю можно подарить/ продать ТОЛЬКО со-собственнику земли.

Это действительно так?

Некоторые нотариусы отказываются проводить такие сделки, но есть нотариусы, которые проводят такие сделки и Росреестр их регистрирует.

Кто прав?

Законно ли дарение доли сельхозки постороннему человеку, если содолевщиков больше 5?

Авторы

Теги

Alexander

дарение

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 марта 2021, 17:55

Нотариально удостоверять сделку по отчуждению земельных долей не нужно. Речь идет о земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения, если число участников долевой собственности превышает пять лиц.
Вот пояснения Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-zemelnymi-dolyami/?contrast=N

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Alexander

Автор

30 марта 2021, 19:23

Т.е. подарить нельзя? -> Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, - член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

332/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 марта 2021, 17:23

Это где там такое сказано?
Может быть некоторые нотариусы отказываются проводить такие сделки потому, что они компетентные и осведомлены, что сделки с земельными долями НЕ ПОДЛЕЖАТ нотариальному удостоверению.

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 марта 2021, 15:03

Можно, если земельная доля будет выделена в земельный участок.

62/50 000