Стелла, с Новым Годом! 1. Нет такой таблетки, возможно, всё не так и плохо, но для правильного ответа не хватает подробностей по покупке квартиры в 2018 году (документ основания и т. д.).
2. Многое будет зависеть от ответа на первый вопрос и дальнейших действий собственника.
3. Если кроме стандартного вычета на миллион нет иных возможностей (всё упирается опять в первый ответ), то налог по следующей формуле: 4,5-1 000 000=3,5*13%=налог к уплате.

"Как оформляют продажу с собственностью менее трех лет без оплаты налога ?" - в зависимости от пожеланий продавца )) если он хочет избежать уплаты налога, тогда кривой схемой (занижение, например);
"Фактор собственности менее трех лет влияет сильно на продажу при поиске покупателя ?" - если вы хотите слевачить, то влияет сильно. если же продаете вбелую, то есть в договоре указывается полная сумма, без всяких липовых расписок и прочего - тогда никак не влияет. даже напротив, покупатель больше вам может доверять в такой ситуации;
"Кадастровая стоимость 3000000, при продаже 4500000 какая сумма налога ?" - в зависимости от того, каким образом у вас в собственности оказалась данная квартира. купили вы ее, или в наследство получили, или еще как-то. и да, есть вычеты - про них вам уже выше сказали. но тут котлеты отдельно, мухи отдельно. то есть налог с продажи отдельно, а вычеты отдельно.

Здравствуйте. Продажу любой квартиры оформляют договором купли-продажи. В этом смысле срок владения объектом недвижимости не влияет ни на что. Если речь идёт о сокрытии реальной цены сделки путём указания в договоре заниженной цены с целью уклонения от уплаты налогов, то Вам следует иметь в виду, что в Москве уже практически не встречаются покупатели, готовые приобретать квартиру на таких условиях. И Подмосковье стремительно подтягивается. Занижение цены в договоре оттолкнёт значительную часть потенциальных покупателей и увеличит время продажи. Что касается законных способов оптимизировать налог, то они существуют, но их применение зависит от информации, которую Вы в вопросе не изложили. Но нужно быть готовым и к тому, что налог придётся уплатить в полном объёме, применив стандартный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, как уже выше отметил Арман. Также на сроки реализации такого объекта могут повлиять основания возникновения права собственности у продавца. Конечно наследство по завещанию на третье лицо или на дальнего родственника, написанное пожилым человеком будет рассматриваться покупателями не в приоритетном порядке...