Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продавец может стать банкротом
ID: 44320363
22 октября 2021
Вся Россия
6 731
8

Здравствуйте.

Меньше года назад купили квартиру, 17/72 из которых принадлежали собственнику, у которого был долг банку в сумме 200 тысяч рублей. Но по решению суда у него ежемесячно списывалась в пользу ё

этого банка часть зарплаты. И до предыдущего месяца долг составлял уже 140 тысяч. В итоге сейчас на сайте ФССП появился еще один долг по кредиту в сумме 190 тысяч.

Скажите, каковы шансы, что предыдущего собственника могут признать банкротом и оспорить нашу сделку?

На момент продажи его доля была его единственным жильем, взамен он купил себе недвижимость.


Авторы
8
ID: 44320363
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
8 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 октября 2021, 07:35
Лучший совет
Если у вас сделка была максимально прозрачная: была полная стоимость в договоре, безналичные расчёты, то шансов оспорить сделку со стороны арбитражного управляющего, на мой взгляд, нет, тем более он купил себе альтернативное жильё
11
1
232/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 октября 2021, 12:34
Здравствуйте. Для банкротства минимальный размер долговых обязательств 500 т.р. вроде бы.
6
0
89/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
22 октября 2021, 09:42
Судя по тому что вы описали, проблем быть не должно. Долг на момент продажи был менее 500 тыс, плюс - оценка банка, и покупка взамен другого жилья. Это не история вывода имущества из владения должника, это обычная белая сделка.
9
0
227/50 000
0/50 000
ID: 44320363
Автор
22 октября 2021, 10:25
большое спасибо за ответ!
0
0
25/50 000
не риэлтор
22 октября 2021, 09:25
"Скажите, каковы шансы, что предыдущего собственника могут признать банкротом и оспорить нашу сделку?" - это вопрос не к специалистам по недвижимости, увы. первая часть - это вопрос к банку, вторая - к финуправляющему и суду (если до него дойдет). какая моча кому ударит в голову - предсказать невозможно. как повезет...
в суде формально шансы у вас будут выше, если вы будете признаны добросовестным приобретателем (см. пост антонины катковой). но это тоже, к сожалению, ни от чего не гарантирует. другое дело, будет ли банк (или это мфо?) начинать всю опупею из-за 200 тысяч. надо понимать что за банк, дойдет ли дело до банкротства (на мой взгляд - вряд ли), может человек реструктуризирует и начнет снова гасить долг...
на мой взгляд, суммы пока не те, чтобы из-за них сильно переживать. хотя в нашей стране бывает всякое
8
0
835/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 октября 2021, 09:25
Вы в любом случае делали оценку для банка, где была рыночная стоимость. Исходя из неё вам одобряли кредит.
Не думаю, что возникнут проблемы.
Повторюсь, большой плюс, что ему купили альтернативу.
4
0
204/50 000
0/50 000
ID: 44320363
Автор
22 октября 2021, 08:53
это была ипотечная сделка с оплатой через сейфовые ячейки.
квартира была коммунальной, где всего было пять собственников. все они получили суммы, соответствующие долям.
единственное - общая стоимость квартиры была не самой высокой. но так как в ней много нежилой площади, за счет этого свои комнаты собственники продали достаточно выгодно для них.
0
0
357/50 000
0/50 000
ID: 44320363
Автор
22 октября 2021, 01:20
Прошу прощения за опечатку
0
0
26/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы