Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
приобретение садового участка
ID: 16799871
5 мая 2020
Вся Россия
1 083
9

Можете посоветовать, как приобрести садовый участок. Ситуация такая. Есть заброшенный участок без построек и насаждений (целина). У участка есть хозяин (в собственность участок получен в 1993 г). Участок не зарегистрирован в росреестре, межевание не делалось. Владелец участка найден и он готов этот участок передать. Как лучше оформлять этот участок, чтобы не напрягать бумагами и беготней владельца (пожилая женщина)? Можно купить участок и потом самой все эти процедуры (межевание, росреестр) проводить, не привлекая бывшего владельца? Может через договор дарения? Или как еще можно поступить, чтобы не обременять владельца участка (он только имеет акт о государственной регистрации права 1993 г, садовую книжку).

Авторы
Теги
9
ID: 16799871
участок
Могут подойти
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
2-я Ямская улица, 7, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
7 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
5 мая 2020, 12:19
Лучший совет
Составить договор купли-продажи, зарегистрировать переход права в Росреестр, а остальное можно и потом.
6
0
103/50 000
0/50 000
.
6 мая 2020, 10:18
Архитектурный план СНТ прекрасный документ, на котором даже есть размеры участков, только одна проблема, там нет кадастровых точек привязки. Иными словами, при межевании, ваш участок запросто может съехать на 1-10 метров в сторону, если пустая земля, то не критично, если участок не попадает на столбы или трансформаторную будку, а если вы построили уже дом, то финал этой истории может быть непредсказуем.
1
0
406/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
5 мая 2020, 22:38
Я бы сначала рекомендовал Вам проверить права на данный участок заказав выписку из ЕГРН. На практике был случай, когда точно такие же документы, участок много лет не использовался... по факту участок принадлежал уже другому человеку.
Далее проверить границы участка на ПКК. Если все ок, то можно покупать. Для этого сделайте договор купли-продажи и сдайте его на регистрацию в Росреестр.
5
0
393/50 000
0/50 000
ID: 16799871
Автор
5 мая 2020, 15:20
Есть кадастровый план всех участков (в документах садового товарищества) и там прописаны и прорисованы границы, размеры всех участков.
1
0
134/50 000
0/50 000
.
5 мая 2020, 15:08
Если нет межевания, значит у вашего участка нет границ. При последующем межевании , может получиться так, что установленные границы могут вас расстроить. Что бы провести межевание надо найти всех соседей, как минимум с 3х сторон, а иногда требуются соседи с целого ряда застройки, а это может быть 20-30-50 участков. Лучше покупать участок с установленными границами на кадастровой карте, и то, там может быть куча «сюрпризов»
4
0
426/50 000
0/50 000
ID: 16799871
Автор
5 мая 2020, 12:55
Право в росреестре должен владелец сначала зарегистрировать? А потом распоряжаться участком.
1
0
92/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
5 мая 2020, 12:30
Здравствуйте. Для того, чтобы продавец смог распорядиться участком, его право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН, поэтому совсем не напрягать - не получится. С межеванием вопрос не всегда однозначный, но право в реестре для совершения сделки должно быть. Скорее всего можно сделать все за раз - регистрация ранее возникшего права продавца и регистрация перехода права к покупателю, нужно смотреть документы, чтобы что-то утверждать наверняка.
6
0
457/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы