Здравствуйте. Вот мы вам сейчас насоветуем тут, вы начнете продавцам требования выдвигать по советам из интернета, сделка развалится. Это неправильный подход. Нужно, чтобы специалист решал, какие методы использовать, исходя из всей полученной информации, вел переговоры, принимал обоснованные решения. В общем случае, конечно, вариант непростой, нот. обязательства недостаточно, где гарантия, что им одобрят кредит, они подберут квартиру и смогут ее купить? Нет такой гарантии при разделении альтернативы и быть не может. Есть ряд вопросов, которые мы можем разрешить онлайн, они точечные, ответы на них основаны на нормах закона, а не на договоренностях сторон сделки. А тут вопрос по технологии проведения сделки, расчетам, минимизации рисков, это уже "лечение по интернету". Не призываю обращаться ко мне. К любому специалисту, юристу. Так будет правильно и безопасно для вас.

Это ничего не упростит, у сбера электронно снимается обременение- сроки могут быть до 30 дней.
что мешает продавцам оформить новый кредит на покупку квартиры?, в том же сбере...
Опять же, коллеги советовали под выписку- нужно быть внутри ситуации Чтобы понимать нюансы, и возможно 500 тыс можно и под выписку заложить....
в общем когда квартиру продают как свободную- желательно ее покупать как свободную....
Если у вас есть сомнения, и нет прям тяги к квартире на 130%- то иной раз лучше что-то ещё посмотреть-попроще для вас сэкономите нервные клетки, иногда это лучше ...
Все люди разные и кому-то для спокойствия нужно купить «прозрачную», квартиру, а некоторые авантюристы и готовы броситься во все тяжкие.
С Уважением.

Банк Сбер, материнский капитал не использовался. Но мне тут уже ответили, что много подводных камней может быть. И очень важна гарантия покупки альтернативы. Если часть средств мне взять в ипотеку, что-то упростится в схеме сделки?

На счёт выписки продавцов: Регистрация для ипотеки нужна только в одном банке- в сбере. Предложите продавцам сделать временную регистрацию в продаваемой квартире - для оформления ипотеки этого будет достаточно. А с постоянного места жительства снимутся с рег учёта до сделки.
Немного не по теме: вы узнавали у продавцов использовали они материнский капитал на приобретение этой квартиры или погашение ипотеки по этой квартире?

В никуда не пройдет. Ипотека нужна.

Никакой закладки денег под условие выписки тут не будет, у Ваших продавцов альтернативная сделка + ипотека, т.е. ограничение финансов, часть которых Вы собираетесь "закрыть" условием выписки.
Вариант 1. Выписка до сделки "в никуда".
Вариант 2. Обязательство выписаться по договору.

Спасибо! Риэлтор говорит, что если квартира очень нравится, то можно работать. А я вот сомневаюсь, хотелось бы самой понимать до конца риски. Проблема в том, что технически нельзя провести 2 сделки одновременно.

Вопрос не имеет ответа в рамках форума, а зарегистрированные лица по месту жительства - это не единственная задача, которую необходимо разрешить. Возможно, что есть более болезненные, скрытые юридические пороки, но Вы о них даже не догадываетесь. Необходимо при покупке квартиры дать комплексное решение, тем более, что объект недвижимости под залогом, а это дополнительные риски и не маленькие, более весомые, чем предмет Ваших переживаний.