Добрый день. Ни один риэлтор не скажет Вам на что обратить внимание не имея ни малейшего понятия о сути Вашей сделки. Ваш вопрос не содержит никакой конкретики, ответить на него по существу в рамках онлайн форума просто невозможно.
Если в общих чертах, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в ЕГРП/ЕГРН). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок должен стоять на кадастровом учете. На приобретаемом Вами имуществе недолжно быть никаких существенных обременений (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.
Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности и т.д.

Добрый день! Вам, как покупателя, стОит обратить внимание на то, чтобы после перехода права собственности,в случае, например, по решению суда, вас не заставили вернуть участок бывшему продавцу. А если такое возникает, то вот они и подводные камни- останетесь без участка и деньги не получите назад.