Надо смотреть документы продавца. Имеющейся информации недостаточно чтобы всерьёз говорить о рисках.

То, что вам по телефону представились как «застройщик» не должно пугать, назваться можно кем угодно, но самое распространенное - это поиск «покупателя» менеджерами застройщика по просьбе участника долевого строительства.
Рискуете вы только тем, что, подписав договор переуступки, вы берете на себя все риски, права и обязанности участника долевого строительства, переуступившего вам такие права, то есть вам надо внимательно прочитать и вникнуть в договор участия в долевом строительстве и проверить исполнение обязанностей участника, права и обязанности которого вы приобретаете.
А сама переуступка права возможна до момента подписания сторонами долевого строительства акта переёма и передачи объекта долевого строительства, здесь возникает вопрос, почему в течении 2-х лет не подписан акт передачи, если конечно вы точны в своих формулировках.

Достаточно частая схема для ухода от эскроу- счетов.
В Петербурге застройщики переуступали своим аффилированным юр лицам, и затем продавали физ лицу.
Предположу, что такая же схема, только вместо юр лица использовалось физ лицо, которое и переуступит Вам.
Согласен с коллегой выше, что такие схемы часто практикуют в Калининграде.
В Санкт-Петербурге решили через эскроу проводить, не встречаю подобных схем в последний год.

Добрый день!

Информации не достаточно, чтобы дать развернутый ответ.

Могу только сказать, что данная схема довольно часто применяется застройщиками, но после того, как находится покупатель, они обычно оформляют собственность и продают по ДКП. По крайней мере, такая практика в Калининградской области.

Уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Добрый день. Такое возможно, если акт передачи квартиры не подписан. Вопрос, почему не подписан и нет ли одностороннего подписания. По сути это обычная сделка покупки прав у физического лица, со всеми вытекающими... Для ответа на Ваш вопрос необходимо вникать в ситуацию и анализировать документы. Сейчас даже нет понимания о каком первичном договоре идет речь. Чем Вы рискуете?! Ответ очевиден - своими деньгами.