https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-s-doljami-detej-329858/
Вчера обсуждалось

Вообще, когда всё это начиналось, было нельзя за маткап купить квартиру без ипотеки и НЕ выделить в ней доли членам семьи сразу прямо при покупке. А у Вас, хоть Вы и не указали это, доли, похоже, не выделены.
При этом скорее всего прямо в договоре покупки указано, что в оплате участвует маткапитал.
Если все так, то выходов из положения два:
1. Добиться возможности вернуть маткапитал в ПФ.
2. Сначала заручиться хотя бы обещанием органов опеки, что после выделения долей они дадут разрешение на продажу детских долей с условием покупки альтернативы с детскими долями в ИПОТЕКУ, потом найти банк, который берет детские доли в залог при ипотеке, потом выделить доли и работать дальше по этому плану. Хотя сбер, к примеру, сейчас не просит разрешение опеки на залог детских долей по ипотеке, но сделка нотариальная по продаже и нотариус по идее должен потребовать такое разрешение опеки.
Да и Даниил вот пишет, что опека в Москве такое разрешение не даст.... Но я Питере в таких случаях предлагаю опеке наделить детей не только долями в покупаемой в ипотеку квартире, а еще и выделить им доли дарением где-нибудь у бабушек-дедушек и т.п. И наша опека дает разрешение, понимая, что даже если родители не смогут выплачивать кредит и дети лишатся своих долей в новой квартире, то все равно дети тогда без долей не останутся.

С соблюдением всех норм закона нельзя. Куда маткапитал потрачен, там и обязаны выделить доли.
Выделяйте доли, согласовывайте вопрос продажи долей детей с опекой, покупайте. Один очень важный нюанс - в Москве опека не даст разрешение на обременение правом залога банка детских долей. Таким образом, Вы не сможете должным образом исполнить условия разрешения органов опеки на сделку по продаже первой квартиры. Тупик.
Варианты решения вопроса читайте по ссылке приведенной Арманом. Там все возможные вариации решения вопроса.