Покупка квартиры ребёнку после - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры ребёнку после

Альберт Вертеников

4 апреля 2021

Вся Россия

2 318

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу :

Были в браке, разведены. Квартира куплена в браке в ипотеку. Сейчас продаём квартиру, с целью купить общему ребёнку недвижимость (ребёнок проживает с матерью).

Планируем деньги после продажи квартиры поделить пополам, после чего перевести равные суммы на общий счёт с целью приобретения недвижимости. Собственность на себя будет оформлять бывшая супруга ( после оформления собственности - сразу пишет дарственную на ребёнка).

Как обезопасить всех участников сделки, чтобы на момент приобретения кто либо из нас двоих не оформил собственность на себя и рачпоряжался квартирой - приобретать ее в долевую собственность и потом каждый пишет дарственную на ребёнка?

Может ли в данном случае бывшая супруга прописаться в квартире? Может ли сдавать и получать финансы на свой счёт?

В идеале моя цель - приобрести квартиру, чтобы деньги до 18 летия ребёнка поступали со сдачи квартиры на счёт, открытый на ребёнка - могут тут быть так же риски?

Авторы

Теги

Альберт Вертеников

купля-продажа

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

12 комментариев

Ирина Щербинина

4 апреля 2021, 15:59

Лучший совет

Новую квартиру покупайте сразу на ребёнка. Так как он несовершеннолетний, то его представителем и подписантом может быть любой из родителей.
Да, прописаться в квартире супруга имеет полное право.
Можно открыть счёт на ребёнка и договориться с арендаторами об оплате на него.

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Вертеников

Автор

4 апреля 2021, 16:01

Ирина, спасибо. Могут представителем быть двое? Чтобы без обоюдного согласия меня и супруги бывшей в квартире нельзя было никого прописать, сдать её, продать?

158/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

4 апреля 2021, 18:05

Альберт, я за совет Ирины. И да представителями могут быть оба родителя, пропишите это в договоре.

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

4 апреля 2021, 15:52

Ну и навертели Вы, однако... Кто же это Вам такую схему подсказал? Не жена ли, случайно? Если это жена, то она просто отжимает у Вас половину хаты. Сами подумайте над написанным. Тут и риэлтором быть не надо.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Вертеников

Автор

4 апреля 2021, 15:58

Поэтому и спрашиваю) как она сможет отжать квартиру? Как себя обезопасить, если хочу ребёнку купить квартиру и она не ушла на рынок сдачи / продажи?

148/50 000

Александр Воронич

4 апреля 2021, 16:07

Альберт. У Вас сейчас есть общая квартиру - совместно нажитое имущество. Вы её продаёте и размещаете деньги на общем (как это и зачем?) счёте. Далее жена после расторжения брака покупает себе квартиру. Всё. Вас нет... Зачем продавать квартиру, чтобы купить другую квартиру на эти деньги?

287/50 000

Альберт Вертеников

Автор

4 апреля 2021, 16:22

Александр, мы уже как год разведены ( я ведь писал).

52/50 000

Александр Воронич

4 апреля 2021, 16:24

Ну так тем более. Была общая квартира - станет её.

50/50 000

Альберт Вертеников

Автор

4 апреля 2021, 16:25

Так мой вопрос в том, как этого не допустить? Неужели не покупать квартиру?

И почему её, если будет написана дарственная на ребёнка?

143/50 000

Александр Воронич

4 апреля 2021, 16:30

Откуда Вы знаете, что она будет написана? Со слов бывшей жены? Зачем вообще продавать общую квартиру? Сдавайте и доход на счёт ребёнку. Отдать успеете...

153/50 000

Альберт Вертеников

Автор

4 апреля 2021, 16:32

Александр,

Договорились о расписке, в которой бывшая супруга пропишет что после оформления собственности, напишет дарственную на ребёнка.

Продаём потому что ипотеку плачу я один после развода, а одному тяжело :)

233/50 000

Александр Воронич

4 апреля 2021, 16:43

Она не оформит. Что с распиской будете делать? В суд пойдёте? И что там в суде? Она сейчас говорит, что расписку напишет. А позже скажет, что потом напишет. А потом... Почему она не предлагает сразу купить на ребёнка? Это было бы логично и без дополнительных затрат.
Я бы предложил Вам продать квартиру, разделить деньги пополам и ничего на ребёнка не покупать. По крайней мере Вам не покупать. Бывшая жена хочет - пусть покупает. Вы распоряжайтесь своими деньгами так, как считаете нужным и для своих целей. Будет ребёнок взрослым, будете нормально общаться, будет возможность - купите квартиру. Это как раз будет поводом для жены не препятствовать общению с ребёнком. Если дело пойдёт по предложенному ей сценарию, то она сделает всё, чтобы получить квартиру в свою собственность и убрать Вас с горизонта. И у неё всегда будут как минимум три железобетонных аргумента: 1. Я всё делаю для ребёнка; 2. Ты отец, а значит должен; 3. Ты мужчина, а значит ещё заработаешь.

973/50 000