Поиск по журналу

Москва и МО

Покупатель просит завысить стоимость квартиры (не ипотека!)

SolaSystem .

4 июня 2021

Вся Россия

6 693

Здравствуйте, вот такая странная ситуация сложилась, продаю апартаменты за 8млн. Появился покупатель, точнее представитель покупателя по доверенности. Пришел, глянул, цену немного сбил, и говорит - всё давайте сделку я вам завтра наличные привезу (что уже странно). Хотите ячейку - ну делайте за свой счёт. И в договоре укажем на 1 миллион больше. Причина не ясна.

Как я вижу, тут причины может быть 3

1) уменьшить налогооблагаемую базу покупателя (продали-купили, типа меньше заработали)

2) представитель покупателя пытается заработать лишний лям.

3) какая-то схема мошенничества связанная с расторжением сделки и возвратом денег.

Как себя обезопасить в данном случае? Или вообще лучше слать лесом?

Поступило предложение в договоре указать, что в случае отмены сделки возврату подлежит только 8млн. Такой маневр вообще реален? Как суд отнесётся к такому пункту в договоре если что?

Авторы

Теги

SolaSystem .

покупка жилья

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

7 комментариев

Александр Седов

Частный маклер

4 июня 2021, 01:28

Лучший совет

2) представитель покупателя пытается заработать лишний лям. И суд, скорее всего отрицательно отнесется к пункту в ДКП о возврате 8 млн, Хотя как прописать и чья инициатива расторжения будет.

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

SolaSystem .

Автор

4 июня 2021, 13:01

Большое всем спасибо за комментарии. Вы только утвердили меня в мысли что связываться с таким не нужно.
В данной ситуации нашего интереса нет, кроме как квартиру продать. Квартира только выставлена. Аппартаменты на берегу Балтийского моря, сезон только начался, так что продадим так или иначе))
Всем хороших надёжных сделок!

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 июня 2021, 10:43

"Как суд отнесётся к такому пункту в договоре если что?"
Вам эти качели для чего, если что? Даже если уверенность на месте ))

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 июня 2021, 10:15

Добрый день. Нельзя сознательно нарушить закон и при этом наверняка подстраховаться от такого нарушения. Договором стороны не могут изменить положения законодательства в отношении вопроса последствий расторжения сделки: вернёте то, что будет указанно в договоре.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Меликов

Частный маклер

4 июня 2021, 09:39

Не стоит связываться. Практика показывает, что на лицо сомнительная схема. В итоге виноваты будете Вы.
1. Вы будете платить налог больше с продажи
2. В случае, если покупатель решит расторгнуть договор купли-продажи во время регистрации, вы по закону будите обязаны вернуть сумму по договору
2.1 В суде будет много вопросов, на которые Вы не сможете ответить.
Лучше продавайте чуть дольше, но сделайте это так, что бы у Вас потом проблем не возникло

471/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

4 июня 2021, 08:04

"Поступило предложение в договоре указать" - поступило от кого, от этого веселого товарища? тогда очевиден п.2.;
"Как суд отнесётся к такому пункту в договоре если что?" - плохо отнесется. как минимум - обязательно задаст вопрос о причинах появления такого пункта.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

4 июня 2021, 06:22

Здравствуйте. Нужно понимание, зачем покупателю завышение? Какая Вам от этого выгода?. Статус добросовестности моментально слетает. Сокрытие истинной суммы сделки - это только ваша ответственность. И мошенничество, в классическом его понимании, тоже не исключено. Считаю, если отсутствует уверенность , то сделку не нужно совершать на таких условиях.

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях