Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Общее имущество дома как предмет договора купли-продажи
Имя Фамилия
26 декабря 2020
Вся Россия
2 223
7

Здравствуйте, уважаемые эксперты!

Мною заключен договор следующего содержания:

"Продавец продал, а Покупатель купил в собственность ... квартиру, расположенную по адресу: ..., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, именуемые в дальнейшем «Недвижимость»"

Могут ли возникнуть проблемы в связи с такой формулировкой: по регистрации сделки, по налогам, по продаже в дальнейшем и прочее? Договор пока на регистрации.

Целью была покупка квартиры, просто риэлторы почему-то включили слова об общем имуществе. Спорить не хотелось (были другие разногласия), и изучив в интернете вопрос я решил, что наличие этих слов сути дела не меняет. Сейчас задумался.

Спасибо.

Авторы
Теги
7
Имя Фамилия
купля-продажа
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 9
Филёвский парк
5 мин.
Кастанаевская улица, 32, Москва
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
18 317 810 ₽
2-комн.кв., 73 м², этаж 3
Кунцевская
12 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
7 комментариев
Александр Седов
Частный маклер
26 декабря 2020, 21:22
Лучший совет
Масло масляное, данная фраза избыточна т.к. право на на долю в общем имуществе многоквартирного дома подробно прописано в ст.37 ЖК РФ.
7
0
134/50 000
0/50 000
Имя Фамилия
Автор
26 декабря 2020, 21:26
Тоже был в курсе этого на момент подписания договора. Вопрос в том, есть ли какие-то риски (правовые последствия) при такой формулировке... Например, не могут ли сделать запись о праве собственности на долю общего имущества, начислять на нее налоги, при продаже не придется ли как-то отдельно оговаривать эту долю...
0
0
316/50 000
Александр Седов
Частный маклер
26 декабря 2020, 21:43
Никаких негативных последствий не будет, просто была использована "рыба" договора, где для красоты текста разное бла-бла добавлено.
0
0
131/50 000
Владимир Корнаухов
27 декабря 2020, 18:56
Что сделано, то сделано- ну указали и указали. По сути, вполне корректная формулировка- спокойно ожидайте окончания регистрации.
2
0
128/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 декабря 2020, 22:58
Не нужно из ДКП делать филиал Гражданского, Жилищного и Семейного кодексов. Всё, что в них написано, и так подразумевается.
7
0
123/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
26 декабря 2020, 21:27
Здравствуйте. На мой субъективный взгляд написано немного необычно, но никаких проблем именно из-за такой формулировки быть не должно. ("Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества." - п.1. ст. 42 218-ФЗ).
7
0
543/50 000
0/50 000
Имя Фамилия
Автор
26 декабря 2020, 21:18
Уточнение: вторичный рынок; я покупатель; продавец - физ.лицо.
0
0
62/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы