Дарья, проблема не в цене, а в направлении. 75 км. - это достаточно далеко даже для самых популярных направлений. По Вашей локации - это целая вечность, ибо если реально ехать, то по ощущениям, что все 150 ). Ценой можно играть, но отдавать ниже плинтуса нет смысла, потерпите до лучших времён, ищите успех у местной публики, соседи, районные риэлторы, сарафанное радио.

Думаю проблема в категории земли "сельхоз назначение" а так же отсутствие коммуникаций, снижайте цену!

Здравствуйте, Дарья, согласен с комментариями выше - 75 км от МКАД это не ближнее Подмосковье ни по одному из направлений, при этом Новорязанское далеко не самое популярное.

Для того, чтобы определить рыночную цену, Вы можете просто раз в неделю снижать стоимость, забыв о своем психологическом минимуме, пока не начнут поступать обращения. Таким путем Вы хотя бы узнаете реальную рыночную стоимость (ту, за которую люди готовы покупать, а не за которую другие пытаются продать), а после уже примете решение продавать за такие деньги или нет.

Новорязанка не самое популярное направление, скорее наоборот одно из самых непопулярных. 75 км для этого шоссе достаточно далеко. В «дачные часы» это 2-3 часа на автомобиле. Сейчас бессмысленно ориентироваться на аналоги, они тоже висят как и Ваше предложение. Снижайте цену, пусть ваше предложение будет лучшим по цене и тогда покупатель обязательно найдётся.

Здравствуйте! 75 км это по Новорязанскому шоссе это дальнее Подмосковье. Там есть несколько ДНТ в районе Степановское, Аргуново , где участки не продаются по цене в 20 тыс за сотку, а это не больше 50 км от мкад. Если у Вас подобное днт в чистом поле, без коммуникаций , с только лишь намеченными контурами дорог, которых стало «пруд пруди» по всей области , и которые инвесторы после смены ВРИ продают по 5 тыс за сотку - снижайте цену. 1) локация 2) цена 3) спрос - вот 3 кита загородной недвижимости, попробуйте найти «золотое сечение».

А по какому направлению находится Ваш участок?

"Я вижу цену вполне адекватную" - значит, это только вы так видите. если не продается полтора года (!!!), значит цена неадекватная. возможно, что-то отталкивает потенциальных покупателей уже в самом объявлении. может, плохое фото и/или плохое описание. но с реалистичной ценой даже в случае плохого описания не просмотры, но звонки были бы - как минимум, уточняющие.
ну и учитывайте тенденции падения спроса в 2022 году.

Здравствуйте. 75 км от Москвы - это конечно не "непосредственная близость к Москве", всё таки далековато. Учитывая, что Ваш участок находится в ДНП, наверняка есть обслуживающий платеж, не все готовы нести дополнительные расходы в связи с этим. Отсутствие звонков говорит о том, что по этой цене Ваш участок потенциальным покупателям не интересен. Что делать? - снижать цену.

Опечатка, 12 соток!