Здравствуйте. У вас нет налога. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества…Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика - получателем средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой).(абзац введен Федеральным законом от 08.08.2024 N 259-ФЗ).Момент возникновения права на квартиру у вас 1994 год. Дарение, выкуп долей - все это приращение ранее возникшего права.

В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимого имущества или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения 3 или 5 лет владения.Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);250 тысяч рублей - для иного недвижимого имущества;Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости (в том числе проценты по кредиту) (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Налог надо считать и подавать декларацию самой, а не ждать, когда "насчитают". Налоговая. когда "насчитывает, то не применяет возможности оптимизации налога и выставляет самый невыгодный из всех возможных расчет для налогоплательщика. Поскольку владельцем сертификаты Вы стали только тогда, когда покупали последнюю 1/3 доли, то и новый закон по логике вещей распространяется на ваш случай только в сроках владения приобретения Вами этой 1/3 доли, т.е. с 2023 года. Поэтому у Вас оптимизированный расчет должен быть такой: 1. У сестры купили 1/3 доли с использованием маткапитала за 900тыс.р. 2.Детям обоим вместе выделили 1/9 долю всей квартиры. 3. эта 1/9 доля квартиры составляет третью часть от купленной у сестры доли, значит обошлась Вам 1/9 доля квартиры в 1/3 часть от стоимости доли сестры при ее покупке, т.е. в 300тыс. р. 4. При продаже квартиры за 4млна 1/9 её доля принесет доход в размере 444 444р. Вы имеете право при расчете налога уменьшить сумму полученного за долю дохода на расходы при покупке этой доли, т.е. на 300тыс. р. Полученная разница облагается налогом 13%. Т.е. налог на продажу долей обоих детей вместе будет 13% от 144 444р. Это я посчитала на обоих детей вместе. Декларация будет сдаваться на каждого ребенка отдельно и все указанные мною суммы надо будет разделить поровну на каждого ребенка. У Вас самой налога нет (выше объясняли). Однако, если Ваша ситуация подходит под условия для освобождения от налога по 382фз, то налога не будет и у детей. Если не всё поняли из объяснений, то можно получить индивидуальную консультацию, позвонив по тфону любому из консультировавших специалистов -- контакты на личных страничках через клик на фото или ФИО.

Добрый день! Ну я частично согласен с коллегами, ибо приращение ранее возникшего права ТОЛЬКО у автора вопроса, а у детей минимальный срок владения с 2023 года. У детей возникает налог за вычетом стандартного вычета на миллион или вычета по расходам при приобретении (что заявят, так и будет), соразмерно долям. Если после продажи купите, до 30 апреля следующего года, большей площади, тогда можете пройти по ФЗ-382 (с двумя несовершеннолетними детьми), нужно смотреть все вводные семьи.Р.S. "Законопроект № 577665-8 принят Государственной Думой 23 июля 2024 года. Если объект жилой недвижимости был приобретен с использованием средств материнского капитала, а доли всем членам семьи выделили позже, тогда по выделенным долям считать минимальный предельный срок владения с даты, когда этот срок начал течь у владельца сертификата."Имеется в ввиду с даты приобретения владельцем сертификата с использованием средств материнского капитала, а не с даты приватизации квартиры, что не имеет ничего общего с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ.

Здравствуйте!Срок владения долей в праве на объект недвижимости исчисляется с момента первичного возникновения, то есть с 1994 г. Так как срок владение более 5 лет, то налог с продажи Вам платить не нужно, не зависимо от стоимости и количества проданных долей.А вот с покупкой могут возникнуть сложности. Поскольку, в объекте есть детские доли, то для продажи Вам потребуется согласование с органами опеки. Кроме того, квартира в новостройке должна соответствовать особым требованиям.Рекомендую обратиться к профессионалу, чтобы учесть все детали в выборе стратегии решения квартирного вопроса.