Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Налог с продажи квартиры
Николай Меркулов
2 июля 2021
Вся Россия
6 398
11

Добрый день

Ситуация такая

Купили в 2018г(апрель) квартиру(44,3кв.м) в ипотеку за 1800т с привлечением мат капитала(453 026р) Оформлена квартира при покупке была на меня. В этом году решили продать нашу 2ку и купить 3ку. в июне этого года выделил доли себе 13/30 ,жене 13/30 и 2м детям по 1/15. У меня единственное жилье и прошло более 3х лет, а у жены и детей свежее право, при этом у жены не единственное жилье. С квартирой уже определились и процесс идет полным ходом. Вопрос :при продаже подпадаем ли на налог даже при условии, что покупаем дороже квартиру в том же году? Если подпадаем, то от какой цены считать налог? мат капитал не учитывается при расчете налога?

немного цифр:

купили за 1800( кадастровая стоимость 1802358.35), продаем за 2820,

покупаем снова в ипотеку за 3550(кадастровая стоимость 2563630.08)

Авторы
Теги
11
Николай Меркулов
купля-продажа
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 103 м², этаж 3
Зорге
8 мин.
Новопесчаная улица, 23К7, Москва
11 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
2 июля 2021, 10:02
Лучший совет
Здравствуйте. Жена тоже не попадает по НДФЛ, так как у нее срок владения с 2018 как и у Вас. По поводу налога на детские доли: можно учесть расходы родителей на приобретение и при покупке использовать право на покупной вычет. За счет этого оптимизировать налог.
5
0
261/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
2 июля 2021, 10:59
Да, если не единственное жилье у супруги, то НДФЛ при продаже будет. Для неё мин.предельный срок владения -5 лет. Но оптимизация возможна за счет применения вычетов .
0
0
166/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
3 июля 2021, 11:29
Добрый день!
Николай Меркулов, при правильно составленных договоре на продажу и декларациях 3-НДФЛ от жены и от детей, налога к уплате ни у кого не будет.
В договоре обязательно следует указать сумму дохода каждого собственника (пропорционально его доле), тогда в декларациях каждый сможет заявить налоговый имущественный вычет в сумме полученного дохода, но не более 1млн.руб. (без учета размера доли).
У жены доход составит 1222т.р. (13/30 от 2820т.р.). В её декларации придется заявить имущественный налоговый вычет, положенный один раз в жизни при покупке квартиры. Причем этот вычет можно будет заявить только с покупаемой квартиры, т.к. с проданной, аналогичный вычет на всю сумму заявил муж. Из 2млн. суммы вычета 222т.р. будут использованы в декларации и налога к уплате не будет, и останется еще 1778т.р. сумма вычета... .
На первый взгляд, вроде бы все просто, но если нет достаточных знаний и опыта, рекомендую обратиться для составления деклараций к специалистам по налогам.
Успеха!
0
0
1 021/50 000
0/50 000
Николай Меркулов
Автор
2 июля 2021, 12:51
как сложна..)
"Доход жены нет, поскольку у нее не единственное, уменьшаете на расходы на покупку: стоимость покупки + %% по ипотеке (5 лет)." -это не совсем понял...
Доход детей после продажи можно записать на меня? если я еще не использовал вычет в полном обьеме? а только 13% с суммы 1 346 974
0
0
306/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 июля 2021, 12:12
Добрый день.
Доход мужа освобождается от налогообложения по сроку владения (3 года).
Доход жены нет, поскольку у нее не единственное, уменьшаете на расходы на покупку: стоимость покупки + %% по ипотеке (5 лет).
Доход детей уменьшаете на расходы аналогично жене.
Все в пропорции размера права собственности.
2
0
329/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
2 июля 2021, 11:55
У Вас еще недоиспользованный вычет с 200 тыс остался и у жены(если не использовала) 260 тыс. Если вторую квартиру оформить на жену(если возможно это), то она также еще и за проценты по ипотеке получит вычет
4
0
206/50 000
0/50 000
Николай Меркулов
Автор
2 июля 2021, 12:42
в кв , которую покупаем: жена и я в совместную собственность, а детям не меньше , чем в текущей квартире, иначе опека не даст добро
0
0
131/50 000
Николай Меркулов
Автор
2 июля 2021, 12:47
При выделки долей детям и в совместном праве с женой на кв, то жена может получить вычет в полном обьеме? т.е 260тр? а при оплате ипотеки разве у нее будет право вернуть 13% от погашенных %? так как плачу ипотеку я
0
0
214/50 000
Николай Меркулов
Автор
2 июля 2021, 11:09
Спасибо !
0
0
9/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
2 июля 2021, 10:54
У жены будет налог, вы правы. Срок владения начинается с 2018 года, но должно пройти 5 лет до освобождения от налога (не единственное жилье)

Налоговый вычет на покупку составляет 2 млн. рублей на недвижимость и 3 млн. рублей на проценты по ипотеке. Предоставляется раз в жизни и может быть использован взаимозачетом, если в этом же периоде возникли налоговые обязательства.
5
0
385/50 000
0/50 000
Николай Меркулов
Автор
2 июля 2021, 10:35
Спасибо за ответ!
Жене долю выделили только в июне этого года и у нее есть уже доля в другой квартире( если не единственное жилье, то от налога освободят после 5 ти лет в собственности)
Покупной вычет это что? Его можно использовать(взаимозачет) если я не получал ранее налоговой вычет за квартиру ?
Я, кстати, вычет за 2ку получил , как за квартиру , так за проценты
0
0
382/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы