Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже новостройки
ID: 103975897
12 июня 2023
Вся Россия
3 242
4

Купили в ипотеку в 2021 году квартиру без отделки в новостройке за 4700 тыс.руб., сделали ремонт и продали в 2023 году за 7700, и сразу купили дом за 4000 тыс.руб.. Собственник муж, вычет использовал полностью, включая %, жилье у него не единственное. Подскажите, правильно я понимаю, что налог можно рассчитать следующим образом: 7700-4700= 3000 - 2000 (вычет на супругу) = 1000 минус расходы на отделку квартиры х 13%???

И где можно посмотреть какие материалы учитываются на отделку дома? Входит ли сантехника, двери? И будут ли учитываться материалы, купленные за наличие, при наличии чека?

Могут подойти
4 комментария
12 июня 2023, 20:22
Лучший совет
По поводу расходов на отделку:

НК не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы". Но МинФин по этому вопросу свою позицию сформировал: «налогоплательщик вправе включить в состав имущественного налогового вычета расходы, связанные с выполнением налогоплательщиком отделочных работ и приобретением им отделочных материалов в соответствии с перечнем работ, относимых к отделочным работам Общероссийским классификатором видов экономической деятельности». см. Письмо МинФина от 8 июля 2015 г. N 03-04-05/39414

Ни установка сантехники, ни установка дверей в этот перечень работ, указанных в классификаторе, не входят. Поэтому в учете этих «материалов» налоговая вам откажет. Есть относительно старое письмо Минфина, в котором это утверждается прямым текстом. см. Письмо Минфина от 26 июля 2011 г. N 03-04-05/7-535

Кассового чека достаточно, чтобы подтвердить произведенные расходы. В этой части отказа не будет.
------------------------
Вычет супруги можете применить. Супруг к своей декларации прикладывает Заявление супругов о распределении имущественного вычета и указывает его в своей декларации.
------------------------
А вот по вычету по процентам по кредиту не совсем ясно. Вы пишите, что супруг его уже использовал. Поэтому он применить уже не может. А использовала ли супруга? Если нет, то сможет. Особенно, если она указана созаемщиком по кредитному договору. А так, скорее всего, видимо и было…
7
0
1 483/50 000
0/50 000
ID: 103975897
Автор
13 июня 2023, 10:24
Спасибо большое за ответы❗
% не указала, т.к ипотека была всего под 1.5% и за 2 года сумма оказалась небольшой
0
0
115/50 000
0/50 000
12 июня 2023, 19:29
7770 - 4700 - сумма выплаченных банку процентов с 2021 года - расходы на ремонт, если договором четко указано, что передавался Вам незаконченный строительством объект (имеется ввиду без отделки). От полученного числа берем 13% - это и будет подлежащий уплате НДФЛ. Расходы на отделу примут только те, которые сможете документально подтвердить. Пишите все, что сочтете нужным, на что имеются платежные документы. Что не примут налоговая сама отбракует.
Далее за покупку заявляете вычет. Можно за покупку дома или квартиры несмотря на то, что она уже продана. Вычет у Вас будет максимальный. И вот тут будут проблемы, поскольку наверняка договором купли-продажи Вы сделали получателем дохода (читай фактическим налогоплательщиком) супруга. Он получил доход, он за него отчитывается, а право на вычет у него уже использовано. Вы не сможете в данном случае неиспользованным правом супруги компенсировать отсутствие права у супруга. Вопросом следовало бы озадачиться заранее. Можете попытаться распределить доход, но налоговая имеет все основания отказать.
5
0
1 057/50 000
0/50 000
12 июня 2023, 14:37
Вы точно можете в расход ещё включить выплаченные проценты, соответственное к 4,7 надо прибавить выплаченные проценты и приложить к 3 НДФЛ справку из банка о выплаченных процентах
6
0
179/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости