Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже нежилого помещения физлицу
Александр Мураховский
12 апреля 2021
Вся Россия
3 593
1

Добрый день!

ООО выкупило более 3-х лет назад нежилое помещение у департамента за 1 200 000 рублей

Деятельность не связана с этим помещением, ни даже со сдачей этого помещения в аренду

Важно просто перевести его на физ лицо внутри семьи (не учредитель)

Как уменьшить налог, если кадастровая стоимость - 1 000 000 рублей в данный момент?


то есть налог все равно придется платить, даже если продажа ниже цены покупки?

и 1 000 0000 * 70% = 700 000 (цена договора) * 6% = 42 000

то есть только такой вариант? Или возможно каким-то образом продать льготно учредителю?

Авторы
Теги
1
Александр Мураховский
Могут подойти
4 комментария
Авангард Недвижимость
12 апреля 2021, 13:16
Лучший совет
У Вас по большей части бухгалтерский вопрос, ООО платит налоги согласно выбранному режиму налогообложения. По нашей части необходимо заметить, что ниже 70% от КС в договоре нет смысла указывать, впрочем, Вы уже это сами поняли.
6
0
228/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
12 апреля 2021, 14:13
Согласен, принцип свободы договора в данном случае никто не отменял ( ст. 421 ГК РФ), НО 70 % от КС - это некая отрывная точка на слуху, как общества, так и налоговой ниже которой желательно не вступать, ибо судебная практика показывает, что существенное отклонение цены сделки от рыночного уровня или хотя бы от кадастрового, может учитываться в качестве одного из признаков получения необоснованной налоговой выгоды, что по совокупности может привести к определённым последствиям, доначислению налога и так далее.
3
0
518/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
12 апреля 2021, 16:24
Ещё раз, бухгалтерский вопрос, ООО платит налоги согласно выбранному режиму налогообложения, если у Вас доходы минус расходы и более трёх лет назад был зафиксирован убыток по итогам года, в год покупки и так далее, к бухгалтеру ))
0
0
232/50 000
Частный маклер
12 апреля 2021, 13:38
Добрый день. Здесь Арман не прав. Положения ст. 214.1 НК РФ (про 70% от кадастровой стоимости) применимы исключительно к доходам, облагаемым НДФЛ. Другими словами к экономической деятельности юридических лиц это отношения не имеет.
3
0
232/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости