Хочу открыть свой бизнес, но свободного места в городе нет, но есть несколько подходящих объявлений о продаже готового бизнеса. Можно ли купив готовый бизнес снести его и построить свой?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли снести купленное коммерческую недвижимость после покупки?
Наталья Аникина
Авторы
Теги
0
0
7
Наталья Аникина
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Снести - почти всегда да, вы, как собственник в праве распорядиться объектом недвижимого имущества, определить его судьбу, если на нем нет ограничений (например, долгосрочная аренда). А вот построить… тут все не так просто и будет зависеть от того, что хотите построить и соответствует ли это категории земельного участка и его ВРИ, нет ли ограничений и т.д. Поэтому вам лучше заранее будет понять, что именно вы сможете построить на купленном/арендованном участке, а только потом сносить и строить. Специалисты в вашем городе помогут разобраться, подскажут, какие документы запросить у собственника и правильно их прочитают.
7
0
639/50 000
0/50 000
Наталья Аникина
10 октября 2023, 11:56
А аренду можно будет расторгнуть?
0
0
33/50 000
Если вы о том, сможете ли сразу прекратить право пользования зданием текущим арендатором - то нет, не сможете, переход права собственности не влечет расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Об этом я и пишу. Если здание обременено арендой, снести его не получится, пока договор не будет расторгнут добровольно двумя сторонами, либо по суду, либо не прекратится срок его действия. Это если вообще вам будут продавать объект недвижимости. Если продается готовый бизнес, речи о переходе права собственности на здание/участок вообще нет и ничего сносить/строить нельзя в принципе.
0
0
581/50 000
Наталья Аникина
10 октября 2023, 16:24
Так я о готовом бизнесе и писала с самого начала странно, что вы в своём первом ответе не написали об этом.
0
0
107/50 000
Наталья, вместе с готовым бизнесом (арендатором) могут и сам объект недвижимости продавать (здание/помещение), поэтому во втором ответе я и уточнил, что разбираться нужно, что именно вам продают. Вам нужна очная консультация местного специалиста, который погружен в нюансы вашего локального рынка и, желательно, имеет выход на администрацию, чтобы мог более подробно вас сориентировать по перспективам использования участка. С землей вообще все сложно, без преувеличения. Поэтому онлайн ответы на форуме могут только задать вектор направления мысли, а не решить вопрос.
0
0
569/50 000
Наталья, если вы купите готовый бизнес, который основан на аренде объекта недвижимости и далее собираетесь расторгнуть договор аренды, то какой смысл покупать? Расторжение аренды предполагает отказ от права, которое вы купили.
Для начала вам следует разобраться в специфике вопроса. Есть собственность, есть право аренды. Бизнес можно вести как в первом, так и во втором случае. Собственность предполагает больше возможностей по распоряжению имуществом, но с поправкой на федеральное и региональное законодательство. Аренда же имеет имеет более существенные ограничения. Здесь к ограничениям предусмотренным законодательством добавляются ограничения собственника.
Думаю вам стоит обратиться к риэлтору. Он объяснит вам все возможные нюансы. Видно, что знаний в этой области у вас недостаточно, а в рамках онлайн форума дать развернутую консультацию не представляется возможным.
Для начала вам следует разобраться в специфике вопроса. Есть собственность, есть право аренды. Бизнес можно вести как в первом, так и во втором случае. Собственность предполагает больше возможностей по распоряжению имуществом, но с поправкой на федеральное и региональное законодательство. Аренда же имеет имеет более существенные ограничения. Здесь к ограничениям предусмотренным законодательством добавляются ограничения собственника.
Думаю вам стоит обратиться к риэлтору. Он объяснит вам все возможные нюансы. Видно, что знаний в этой области у вас недостаточно, а в рамках онлайн форума дать развернутую консультацию не представляется возможным.
5
0
890/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 октября 2023, 09:27
смотря что вы собираетесь построить.
все именно так, как пишет дмитрий каредва - например, снести автомойку и построить на ее месте магазин скорее всего будет можно, а вот снести магазин и на его месте построить автомойку скорее всего будет нельзя. ну и так далее.
все именно так, как пишет дмитрий каредва - например, снести автомойку и построить на ее месте магазин скорее всего будет можно, а вот снести магазин и на его месте построить автомойку скорее всего будет нельзя. ну и так далее.
5
0
270/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости