Здравствуйте. Купить квартиру, которая имеет запрет на регистрационные действия невозможно. Запрет нужно снять.

Помимо всех ‘вдруг’ которые были упомянуты ранее, есть ещё одно. А вдруг продавец через пару лет объявит себя банкротом и сделку признают недействительной? Вы позаботились о том, чтобы иметь статус ‘добросовестный покупатель’?

Нет. Купить квартиру, в отношении которой есть запрет на регистрационные действия невозможно. Нужно погасить долг и снять запрет. Долг погасить можно быстро, допустим, это сделаете Вы на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры. А снятие запрета на регистрационные действия займёт некоторое время. Вполне достаточное, чтобы собственник/соственники, "вдруг" или нет, передумали её продавать или, что ещё хуже, решили продать её другим покупателям, по подобному Договору, но оформленному "задним числом", например. Или стоимость квартиры за это время существенно изменилась ( в любую сторону). С уважением, Ольга

"Как грамотно оформить выплату долга до заключения регистрации?"

А что вам даст это "грамотное" оформление? Дадите ему денег, "грамотно" оформите, а он передумает продавать. Что будете делать? Максимум - это хорошие судебные перспективы на возврат своих денег.

Есть схема покупки квартиры с долгом, когда долг напрямую платится дебитору, но вам она не подойдёт. На квартире не должно быть ареста. А без погашения долга его не снять.

Здравствуйте. Если собственник не в состоянии сам заплатить свои задолженности. Как вариант Вы можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи квартиры и передать продавцу денежную сумму необходимую для погашения задолженности. После того как долг будет оплачен отправить квитанции судебному приставу. Для ускорения процесса, получить на руки у судебного пристава постановление о снятии запрета на регистрационные действия и передать его в МФЦ. Снятие запрета составляет три рабочих дня. Если постановление будет отправлять сам пристав данная процедура может затянуться на месяц и более.