Поиск по журналу

Москва и МО

Может ли покупатель расторгнуть ДКП?

ID: 101197452

19 апреля 2023

Вся Россия

2 203

Здравствуйте, если покупатель на вторичном рынке после покупки, допустим, через неделю-две, обнаруживает недостаток из-за инженерного оборудования дома типа постоянный гул из подвала на первом этаже, или от лифта в квартире на последнем этаже постоянный шум. Если бы он знал, то такое не купил бы. Может ли он расторгнуть договор купли продажи с продавцом?

Авторы

Теги

ID: 101197452

покупка квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 апреля 2023, 16:14

Лучший совет

Здравствуйте. Если все документы по сделке будут составлены по неписанным, но устоявшимся правилам, то шансов на расторжение договора по описанным основаниям нет. Перед подписанием договора купли-продажи и акта передачи покупатель осматривает квартиру и фиксирует отсутствие претензий к продавцу, ну может он этого по факту и не делает, но по документам все именно так и происходит. При этом, если покупатель каким-то чудом сможет доказать (соответствующая экспертиза), что квартира непригодна для целей её приобретения (проживания), то шанс конечно есть. Но это очень маловероятный сценарий.

592/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

20 апреля 2023, 09:13

"Может ли он расторгнуть договор купли продажи с продавцом?" - не сможет даже через суд. такие основания ("слышен гул от лифта, знал бы - не купил бы") суд совершенно точно не примет в качестве основания для расторжения дкп.
а вот к совету михаила морозана прислушайтесь. если оборудование/лифт шумит внештатно, из-за неправильной эксплуатации или некачественного обслуживания, то вы имеете право добиться у управляющей компании устранения этого недостатка. по крайней мере, теоретически - на практике в российских условиях это гораздо сложнее... сил, нервов и времени уйдет очень много. но попробовать можно.

614/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

19 апреля 2023, 21:47

Здравствуйте. А Вы тут причем? Покупателю в данном случае необходимо подавать в суд на управляющую компанию и требовать исправления этого дефекта. Если грамотный покупатель, то он имеет шанс на приведение ситуации в нормальное русло....

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

19 апреля 2023, 20:40

Гражданское законодательство предусматривает способы, используя которые стороны могут по соглашению между собой расторгнуть или изменить договор. Изменить или расторгнуть договор, если соглашение об этом не достигнуто, можно по требованию заинтересованной стороны, причем только в судебном порядке и лишь при наличии определенных существенных оснований. Существенными признаются такие нарушения, которые влекут для другой стороны невозможность достижения цели договора. Существенными нарушением ДКП признается, например, передача товара с неустранимыми недостатками, с недостатками, выявляемыми неоднократно либо проявляющимися вновь после их устранения. Сторона ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду соответствующие доказательства его наличия.

778/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

19 апреля 2023, 18:11

Одно время и у меня,в доме был гул по ночам.Думал у соседей асики работают и биток добывают)))

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

19 апреля 2023, 16:10

Подписанный ДКП невозможно расторгнуть в одностороннем порядке, только через суд! По заявленным причинам шансов мало, если есть более весомые аргументы, то суд примет к рассмотрению, а далее, непредсказуемо.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

19 апреля 2023, 15:55

Думаю если подаст в суд,то он проиграет.Шум от лифта и гул из подвала,не по вине продавца)) Пусть жалуется в управляющую компанию)))

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях