Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Может ли новый собственник помещения, сразу же выгнать арендатора?
Игорь Ушаков
7 ноября 2021
Вся Россия
8 839
6

Здравствуйте.


Подскажите пожалуйста, после того как купил коммерческое помещение и стал законным владельцем, можно ли легально выгнать действующего арендатора, который заключал договор аренды еще с прошлым собственником?


Расстаться с арендатором хотим по причине того, что планируем открывать свое дело.

Могут ли условия, прописанные в договоре аренды между арендатором и прошлым собственником как-то затрагивать мои интересы?


Спасибо.

Авторы
Теги
6
Игорь Ушаков
арендакоммерческая недвижимость
Могут подойти
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
24 272 111 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 100 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
8 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
7 ноября 2021, 18:21
Лучший совет
Здравствуйте. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Поэтому «выгнать» у вас никого не получится. Нужно до приобретения помещения решить вопрос с арендатором, зафиксировать все ваши договорённости, например, заключив предварительный договор аренды.
15
0
368/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
8 ноября 2021, 11:46
ID: 82499557, жаль, что вся надежда, чтобы посмеяться, на человека, который достойно ушёл и не успел сказать многим, что он шутит и поэтому получает награды  за достижения в области псевдолингвистики и активное продвижение псевдоистории, а иногда, ради достижения кассовых сборов, платит штрафы за откровенный плагиат ))
0
0
321/50 000
0/50 000
ID: 82499557
8 ноября 2021, 04:44
Это зависит от условий договора аренды и полноты исполнения его сторонами.
0
0
74/50 000
0/50 000
ID: 82499557
8 ноября 2021, 04:41
Жаль Задорнов умер! Он бы этот "оксюморон" на всю страну высмеял...
1
0
67/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 ноября 2021, 22:04
"легально выгнать" - это чистой воды оксюморон ))
11
1
49/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
7 ноября 2021, 20:19
Здравствуйте. Правильно было бы изучить договор аренды перед покупкой помещения. Если вы уже приобрели помещение, изучите договор аренды, но уже с юристом о возможности его расторжении с минимальными издержками для Вас. И конечно поговорите с арендатором возможно он и сам готов освободить помещение. И все стороны будут довольны.
7
0
330/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
7 ноября 2021, 18:25
Здравствуйте. Выкрутиться из-под любого договора аренды можно, но сложно- слова одного из адвокатов.
А по закону, естественно нет.
А, если там у Вас сетевики сидят, то Вы сначала договор почитайте, там бывают "трепетные" моменты при расторжении....
10
0
260/50 000
0/50 000
Елена
7 ноября 2021, 18:15
Адекватный покупатели сначала изучают условия договора аренды, а потом покупают. Вы этот договор изучили?
10
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы