Добрый день. Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Вложение МК контролируется государством. В частности пенсионным фондом. Идите туда на консультацию.

Купить Долю в жилом объекте (квартира, дом, комната и т. д.), можно только в случае, когда по итогам сделки объект целиком перейдёт в собственность всей семьи. Иметь условную 1/2 у семьи Ивановых, а другая 1/2 останется у Петровых, не получится.
При этом, есть объекты права как «Часть жилого дома», это абсолютно самостоятельный объект недвижимости и такое купить можно. Сейчас такие объекты не регистрируют, но существовать они не перестали. С землей вообще всё сложно и надо смотреть документы в комплексе.
Есть нюансы с долями в Питере, там их комнаты по бумагам доли и я лично до сих пор не совсем понимаю, как обстоят дела с продажами таких комнат с помощью МСК.

Здравствуйте. "Доля" и "часть" это разные юридические термины. Часть можно, долю тоже моно, но с оговорками. Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.

Если доля в доме выделена в самостоятельный обьект недвижимости, то да можете купить.