Здравствуйте. Исходный участок можно разделить на два, один из которых приобретаете за наличные, а второй с привлечением ипотечного кредита. Насколько эта схема подходит именно Вам, я не знаю, так как нет понимания бюджета сделок. Также следует иметь в виду, что после возникновения двух новых объектов недвижимости, у продавца обнулится срок владения, так как исходный участок прекратит своё существование. Соответственно возникнет налогооблагаемая база.. Да и вообще схема выглядит странной, с учётом того, что Вам нужен только один участок из новообразованных. Пусть продавец их разделит, и купите один. Второй продавец продаст другому покупателю.

Возможно, если банк будет готов прокредитовать два объекта недвижимости. Продажа объекта недвижимости обремененного ипотекой возможна только с согласия банка. Вы уверены, что банк вообще кредитует покупку земли? Обычно банки рассматривают только строение + участок.