Здравствуйте. Подарить можете, но дарение - сделка безвозмездная и безусловная. Элементы договора ренты включать в дарение нельзя, просто бессмыленно. Одаряемый может ПРЕДОСТАВИТЬ право пользования и проживания дарителю после регистрации перехода права.....но это не будет условием! Поэтому, лучше сразу заключать ренту, тогда условие сохранения права пользования и проживания будет работать. Обращайтесь к нотариусу.

Добрый вечер. Если рента будет сверх мерой для вас с сыном, то можно рассмотреть более легкий вариант: заключить договор дарения доли + договор безвозмездного пользования квартирой (можно указать срок, можно бессрочно). Когда к нотариусу пойдете, спросите и про этот вариант для себя, нотариус его также сможет составить. Потом этот договор отнесете в паспортный стол. Без расторжения данного договора или до истечения его срока снять пользователя с регистрационного учета нельзя.

Про ренту подумайте на перед. Если потребуется в будущем продать квартиру, например для целей улучшения жилищных условий, расширения площади, то продать будет не так просто уже этот объект, нужно будет оформлять обратный выкуп, к сожалению даже среди ипотечных банков и страховых не все это любят такие схемы, даже при вашем согласии.
Поэтому, вместе с сыном обсудите перспективу квартиры, есть ли планы жениться, рожать детей, расширяться, переезжать, улучшать условия. Сходите сами к нотариусу, послушайте совет, расскажите о своих сомнениях. Проговорите все варианты - ренту или дарение + договор безвозмездного пользования бессрочный. Потом примите решение. Ваша озабоченность понятна, но нужно немного на перспективу подумать, чтобы и себя подстраховать и в будущем не сильно усложнить ситуацию.

Всем спасибо за полезные ответы !

Можно дарить, но с условием, что в случае смерти одариваемого раньше дарителя, подарок возвращается дарителю. Тогда его наследники не выселят никого.
Но это нотариус и сам знает, какие моменты надо предусмотреть в договоре дарения.

Здравствуйте.
Если у Вас квартира получена на двоих посредством приватизации, то Вы и так сохраняете право пользования- главное не сниматься с регистрационного учета из нее.

Дарение с обременением уже 15 лет не регистрирует Росреестр, вернее не вносит запись об обременении в виде пожизненного проживания.

Воспользуйтесь рентой.

Добрый день! Вам нужно понимать, для чего Вы хотите перевести 1/2 долю на сына. При этом одновременно хотите подстраховаться, чтобы не лишиться места проживания. В таком случае договор ренты на 1/2 - почти идеальный вариант. Собственником станет сын, этим отсечете других возможных наследников, при этом распоряжаться (продавать, дарить и тд) он не сможет, пока Вы живы. Договор будет нотариальный, какие-то дополнительные моменты нотариус разъяснит. Аналоги : дарение, завещание.

Условие о пожизненном проживании допустимо. Оно не говорит о встречном предоставлении, которое противоречит сущности договора дарения.

Но это условие в договоре дарения может впоследствии привести к признанию договора дарения смешанным договором.

Добрый день! На самом деле можно заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ), но на мой взгляд нельзя создавать прецедент уязвимости для заключённого договора, т.е. условия возможного или невозможного оспаривания договора. В 99 % случаев избегаю и не рекомендую смешанные договора, если рента, то чистая рента, если мена, то мена, дарение - значит дарение. Оставил 1 % для крайне редких случаев, был у меня один эпизод, когда вопрос смогли урегулировать только благодаря договору в пользу третьего лица, но это уже вне темы обсуждения в этой ветке и если есть альтернативные решения, то и этот тип договора лучше избегать, по той же причине, чтобы не создавать почву для споров и оспаривания другими третьими лицами или непосредственными участниками сделки.

Добрый день!
В вашем случае лучше обратиться к нотариусу, и он вам четко разъяснить какие варианты возможны и их последствия в случае ренты.
Другой вариант, вы можете сделать завещание, и спокойно жить на своей жилплощади.

Рента может быть и без оплаты ( разновидностей много), можно у нотариуса уточнить